Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

ЮРИДОМ

 НОВОСТИ

В Петербурге начинается выплата компенсаций обманутым дольщикам за аренду жилья читать далее... 

 

Как обезопасить расчеты при покупке квартиры       читать далее... 

  Какие новостройки сдадут в 2015-м: планы и реальность

читать далее...

Брать дорогую ипотеку сегодня или подождать?    читать далее...

КВАРТИРЫ купить, продать, обменять на лучших условиях

НОВОСТРОЙКИ у нас только надежные партнеры

ВЫБОР РАЙОНА по приоритетам: сад и школы, магазины

Ипотека для ИП


Ипотека
  индивидуальным предпринимателям

 

Получение ипотеки индивидуальным предпринимателем – не самая простая задача. Необходимо  не только найти банк, выдающий ипотечные кредиты индивидуальным предпринимателям, но и потратить немало времени на сбор необходимых документов. При обращении в банк необходимо с самого начала понимать, что к индивидуальным предпринимателям банки предъявляют повышенные требования, по сравнению с теми, кто работает по найму. Очень важно: сколько лет индивидуальный предприниматель реально работает на рынке. Главная причина скептического отношения банков к ИП - дополнительные риски, так как предприниматели сами создают рабочие места и их доход зависит только от них самих.

Индивидуальные  предприниматели реализуют  себя в различных сферах деятельности, поэтому требования банков к документам различны. .  Кто-то из ИП имеет кассовые книги, а кто-то ведет расчеты только через банк. Кто-то ведет управленческую отчётность,  а у кого-то её вовсе не будет.

Если Вы ведёте собственное дело, будьте готовы к дополнительным вопросам со стороны банка.

Как правило, стандартного пакета документов оказывается недостаточно. Чаще  предприниматель не может представить справку формы 2-НДФЛ и  хорошие обороты по расчетному счету.

Банки еще  на этапе рассмотрения могут  запросить  дополнительные документы, например, договор аренды пятилетней давности или договора с поставщиками за последних три года.

Многие банки ограничивают индивидуальных предпринимателей различными дополнительными требованиями. Большинство банков предъявляют требование, чтобы ИП до обращения за ипотекой было зарегистрировано не мене двух лет, а в некоторых банках 3 лет. Часто банки требуют обязательного участия созаемщика, работающего по найму и имеющего стабильный и высокий доход.

Если ИП платит налоги на вмененный доход, банк может отказать в выдаче ипотеки в связи с повышенными для банка рисками.

Как подтвердить  свой  доход, как  индивидуального предпринимателя для банка?

Доходы  индивидуального предпринимателя подтверждаются декларацией, которая должна быть зарегистрирована налоговой инспекцией. Часто, индивидуальные предприниматели, экономя на налогах, показывают в декларации обороты значительно ниже, чем они есть на самом деле. И этот фактор так же может повлиять на принятие решения о выдаче ипотеки индивидуальному предпринимателю. Некоторые банки все же принимают данные о доходах, отраженные в управленческой отчетности. Что банки еще могут принять в подтверждение Вашего дохода: выписки по счетам, кассовые книги и  другие  формы учета, в которых указываются доходы и обороты. Каждый банк подходит к этому индивидуально. Если же Вы декларируете весь Ваш доход, то данный фактор значительно упрости для Вас получение ипотеки на более выгодных условиях погашения кредита.

Перечень  документов (примерный) для получения ипотечного кредита индивидуальным предпринимателем:

Копия паспорта гражданина РФ Заемщика/Созаемщиков (все страницы, включая пустые);

Копия свидетельства ИНН (если применимо);

Копия пенсионного свидетельства (если применимо);

Копия водительского удостоверения Заемщика/Созаемщиков (если имеется);

Копия военного билета Заемщика/Созаемщиков - мужчинам до 27 лет (все страницы);

Копии документов об образовании и повышении квалификации (аттестаты, дипломы, сертификаты и т.п.) Заемщиков/Созаемщиков;

Копия свидетельства о браке и/или свидетельства о расторжении брака (если применимо);

Копия свидетельства о рождении или паспорта детей (в т.ч. и по совершеннолетним детям);

Копия трудовой книжки Заемщика/Созаемщиков, заверенная работодателем (все страницы заверены подписью уполномоченного лица организации и печатью, на последней странице с указанием "Работает по настоящее время") или ксерокопия, если последняя запись - "увольнение";

Свидетельство о государственной регистрации  ИП или юридического лица;

Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

Выписка из ЕГРЮЛ;

При наличии лицензии и разрешения;

Копия налоговой декларации за 2 последние отчетные даты или бухгалтерский баланс с отметкой налоговой инспекции Заемщика/Созаемщиков;

Выписка по расчетному счету, при отсутствии расчетного счета - копия книги кассира - операциониста или копия страниц книги учета доходов и расходов за 6 месяцев, или иное подтверждение движения денежных средств;

Копии документов, подтверждающих наличие активов в собственности Заемщика/Созаемщиков (недвижимость, транспортные средства и др.);

Копии договоров аренды помещений (склад, офис, магазин);

Копии договоров с покупателями и поставщиками;

Справки о наличии/отсутствии кредитов в обслуживающих банках, заверенная печатью банка;

При наличии текущих кредитов - копии кредитных договоров, договоров залога и поручительства. В случае, ели кредиты выданы в форме овердрафта либо возобновляемой кредитной линии - справка из банка об оборотах по ссудному счету.

 

Какие факторы увеличивают шансы предпринимателя на получение ипотеки

 

Положительная кредитная история. 

Декларированный доход стабильный доход, который не зависит от сезонности или других факторов.

Общая, а не упрощенная система налогообложения; 

 

Где можно получить ипотеку для ИП 

Ипотека с нами - это просто!

 

Смотрите оригинал материала наhttp://www.bn.ru/news/2015/11/02/224294.html



Смотрите оригинал материала наhttp://www.bn.ru/news/2015/11/02/224294.html

 

Хотят отобрать квартиру

Не можете выиграть жилищный спор? По всем вопросам об оспаривании решений  судов и заявлений о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов рекомендуем записаться на прием к  юристам по телефону:  921-22-28                                  Читать далее...

Боитесь обмана при заключении сделки

юридическое сопровождение сделок:  от заключения договора с риелтором до вселения (получения денежных средств), запись по телефону  921-22-28                                         Читать далее...

 

 

ИПОТЕКА выгодные предложения - для Вас!

СТРАХОВАНИЕ личное, титульное, ипотечное 

РЕГИСТРАЦИЯ подача документов, подготовка договоров

 
Содержание