Новостройка

 Новое строение, коммуникации, инженерное оборудование,  современные материалы;

 Больший метраж и современные планировки, которые куда больше отвечают сегодняшним представлениям о том, что такое хорошая квартира;

Более низкая цена ( на 10-30%) на начальном этапе строительства по сравнению с аналогичным жильем на "вторичном" рынке;

Не имеют физического износа, а следовательно затраты на их эксплуатацию значительно меньше;

"Юридическая чистота" квартиры (такие квартиры не имеют никакой предыстории - у них не было других собственников, с ними никогда не совершали сделок и, разумеется, никто на такой площади не мог быть прописан). Покупатель квартиры - в доме-новостройке становится ее первым собственником и, следовательно, застрахован от проблем, связанных с претензиями к нему бывших хозяев квартиры;

Более привлекательна  с точки зрения социальной однородности, поскольку покупатели чаще всего имеют схожий уровень дохода и социальный статус;

Один из главных минусов новостройки - риск. Как правило,жилье там распродается еще на этапе строительства (в лучшем случае в уже построенном, но не оформленном юридически, доме). Соответственно собственником своей новой квартиры вы станете не сразу. А затянуться может как строительство, так и этап оформления документов. Да и гарантии того, что дом вообще построят, не всегда есть - свидетельством тому скандалы с обманутыми дольщиками;

 На первичном рынке недвижимости присутствуют свои юридические риски, связанные с оформлением разрешительной документации на строительство, прав на земельный участок, оформлением взаимоотношений между инвесторами, застройщиками и подрядчиками и т.д.;

 Расположение квартиры - дома часто удалены от  развитой инфраструктуры;

 Часто- отсутствие отделки, что требует вложения дополнительных средств и времени.

Шум в ближайшие 2-3 года. Пока все жильцы заселятся и сделают ремонт;

"Вторичное жилье"

 Собственность сразу после регистрации сделки. При грамотном оформлении документов после покупки квартиры вы можете сразу переезжать.  

При альтернативных сделках (когда одна квартира продаётся, а другая покупается) это очень удобно. Ведь освободить проданную квартиру нужно к определённому сроку;

Вы конкретно знаете, что покупаете. Можно заранее посмотреть и саму квартиру, и состояние двора и подъезда, и на предполагаемых соседей;

Большой выбор жилья и местоположения (как правило, с развитой транспортной и социальной инфраструктурой);
История квартиры может оказаться не вполне "чистой". Нужно проверять всю череду сделок, которые с этим жильем совершались (включая приватизацию), на предмет соответствия законодательству;

 Вторичное жилье в российских условиях, как правило, не отличается высоким  качеством строительства. Особенно это касается панелей 60-70-х - начала 80-х, а это большая часть застройки;

Старый коммуникации и инженерные сети;

Часто социальная неоднородность проживающих в одном доме;

 Невыгодно перепродавать - если вы решите продать квартиру через какое-то время, то стоимость вашей квартиры в старом фонде будет значительно ниже стоимости квартиры в новостройке.