Тип классификации

Виды недвижимости

По целям владения

-для проживания собственника

-для инвестирования

-для коммерческого использования

По степени готовности к эксплуатации

- незавершенное строительство

- подлежащие реконструкции и капитальному ремонту

- введенные в эксплуатацию

По степени воспроизводимости в натуральной форме

Не воспроизводимые: земельные участки, месторождения полезных ископаемых

Воспроизводимые: здания, сооружения, многолетние насаждения

Класс «эконом»


Класс «комфорт»

Класс «бизнес»


Класс «премиум»

Мотивация покупателей объектов

Приобретение отдельного жилья с необходимой минимальной жилой площадью

Приобретение более качественного жилья, чем в "эконом-классе"

Стремление жильем подтвердить свой "социальный статус" и проживать в комфортабельном жилом помещении очень высоко класса

Приобретение престижного жилья для демонстрации достигнутого уровня материального благосостояния и социального статуса

Главный фактор

Приобретение жилья "по средствам", самый ограниченный бюджет на покупку

 Готовность платить за улучшение условий проживания, определяется имеющейся суммой и желанием "доплатить"

Готовность платить за местоположение и высокий уровень жилого помещения

 Жилье для избранных. Не ограниченная цена Элитный круг окружения

Базовый перечень характеристик

 Главное - подходящая стоимость жилого помещения, остальные параметры выбора, как правило, вторичны

Главное - набор характеристик комфортабельности  квартиры, часто играет роль окружение (кто соседи?)

Главное - местоположение, качество строительства, социальная однородность окружения и др.

 Главное - уникальность расположения, продуманные планировочные решения, современное техническое  оснащение, индивидуальность и неповторимость проекта.

Местоположение

Новые спальные районы на окраине города, либо в обжитых  районах с плохой транспортной доступностью, либо застройка рядом с промзонами или непрестижных пригородах

Квартиры в центре, рядом с культурными памятниками, застройками соответствующими требованиям покупателя, на границе парков и других зеленых зон

 Участки застройки в самых престижных местах города или пригорода с видом на архитектурные памятники и т.д.

Материал домов

 Панельные дома, иногда облицованные недорогим кирпичом. Самая простая отделка внутри подъездов. Сами квартиры чаще всего без отделки или с "муниципальным" набором: побелка потолка, покраска или дешевые обои на стенах, линолеум на полу и т.д. 

 Большое разнообразие проектов, которые можно отнести к одному классу: кирпичные дома, монолитные, в некоторых случаях панельные, но в хорошем месте. Сами квартиры, как правило, больше по метражу, чем эконом-класс, в квартирах часто просторные лоджии  и балконы, вторые санузлы, кухни- столовые и др.

Высококачественные материалы, удачные планировочные решения, большие площади, огражденная территория, охрана и др.

Элитные дома во всех отношениях: благоустроенная внутренняя территория, парковка, дорогая , индивидуальная отделка внутри как общих мест, так и квартиры. В доме должны быть большие окна, система кондиционирования, лифты лучших производителей, система безопасности

Площадь жилья

Квартиры площадью

от 23 кв.м (для однокомнатных)

до 85 кв.м (для трехкомнатных). Жилые помещения обязательно должны быть раздельными.

Площади лежат в пределах

от 36 кв.м (для однокомнатных)

до 105 кв.м (для трехкомнатных квартир).

Возможно предложение четырехкомнатных квартир с площадями до 120 кв.м.

Показатели площади лежат в пределах

от 45 кв.м (для однокомнатных)

до 140 кв.м (для четырехкомнатных). В данном классе могут предлагаться пяти- и шестикомнатные квартиры от 120 до 260 кв.м.

Характеристики площади лежат в пределах

от 70 кв.м (для двухкомнатных квартир)

до 140 кв.м, пятикомнатные и более — от 160 кв.м.