Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

ЮРИДОМ

 НОВОСТИ

В Петербурге начинается выплата компенсаций обманутым дольщикам за аренду жилья читать далее... 

 

Как обезопасить расчеты при покупке квартиры       читать далее... 

  Какие новостройки сдадут в 2015-м: планы и реальность

читать далее...

Брать дорогую ипотеку сегодня или подождать?    читать далее...

КВАРТИРЫ купить, продать, обменять на лучших условиях

НОВОСТРОЙКИ у нас только надежные партнеры

ВЫБОР РАЙОНА по приоритетам: сад и школы, магазины

Осторожно, мошенники!

Как не стать жертвой мошенников, продавая или покупая недвижимость

 Когда мы собираемся приобретать недвижимость один из самых частых вопросов, который у нас возникает: как не стать жертвой мошенников, ведь в этом секторе рынка сделки проходят на очень большие суммы.  И, к сожалению, до настоящего времени количество мошенничества в данной сфере не уменьшается, а способы становятся все изобретательнее. Регистрация права собственности в государственных органах не является гарантией того, что Вы не будете втянуты в долгий процесс судебных споров. Поэтому при приобретении  или продаже жилья стоит особенно тщательно проверять правоустанавливающие документы, личность продавца и покупателя, историю предыдущих продаж и многое другое.

Рассмотрим наиболее частые варианты мошенничества в этой сфере: 

Подделка документов:

Пожалуй самый частый способ мошенничества при  сделках с недвижимостью - подделка документов, например,  доверенности на предоставление интересов собственника при продаже имущества. Такая доверенность может быть "заверена" нотариусом или каким-нибудь главой сельского поселения. Встречаются подделки договоров приватизации жилых помещений (безвозмездной передачи), свидетельств о праве на наследство, договоров переуступки права требования по долевому участию в строительстве и др.  Часто это судебные решения, которые мошенникам не составляет большого труда подделать, так как они не имеют специальной защиты и изготавливаются на обычном принтере. Мошенники, изготовив решение,  подают его в Россреетр и через 10 дней получают свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

Незаконное использование средств  "Материнского капитала":

 Или как часто называют "обналичивание" материнского капитала. Например, проведение мнимой или притворной сделки, когда квартира "покупается" у родственников с целью получения семьей материнского капитала или фиктивная покупка квартиры с целью получения материнского капитала через подставную фирму или лицо.

Признание сделки недействительной:

 Если Вы купили квартиру по доверенности, то может оказаться так, что собственник, на момент оформления сделки, уже умер  и в дальнейшем сделка может быть признана недействительной. Или, например, сделка с недееспособным лицом. Вы можете ничего не заподозрить, а в дальнейшем сделка так же будет признана недействительной.

Продажа недвижимости по предварительным договорам: 

Очень часто встречающийся способ мошенничества, когда на продажу одного объекта недвижимости заключается несколько предварительных договоров купли-продажи  со значительной суммой внесения аванса по договору. Главное правило избежать такого вида надувательства - это никогда не вносить большие суммы по предварительному договору в качестве аванса. Как правило, получив по таким договорам от нескольких покупателей денежные средства продавец бесследно исчезает.

Продажа квартиры, которая находится в аренде:

 В данном случае арендатор может изображать из себя собственника жилья и использовать поддельные документы (дубликаты правоустанавливающих документов, "липовые" доверенности и пр.). Необходимо проверить документы продавца и сверить их с документами на квартиру, кроме того в паспортном столе, как в в Росреестре  можно выяснить кто на самом деле является владельцем квартиры и на основании каких документов;

Подделка свидетельства о смерти собственника

Мошенники могут подделать свидетельство о смерти владельца недвижимости, который на самом деле  жив. При этом могут использоваться как фальшивые бланки, так  и фальшивые справки о смерти по которым оформлено "настоящее" свидетельство. В дальнейшем по таком свидетельству оформляется  свидетельство о праве на наследство и происходит неоднократная перепродажа  имущества.

 Продажа жилья, отягощенного обязательствами

Продавец продет свое имущество заранее зная о возможном наложении ареста на имущество или имею большие долги по кредитам, либо коммунальным услугам. Дело в том, что если арест на имущество не наложен, но уже имеются иски к владельцу квартиры на большую сумму, сделка по продаже недвижимости в дальнейшем может быть оспорена в суде. Как можно избежать такой ситуации? Проверьте данные о наложенном  обременении  в управлении Росреестра. Уточните в суде по месту жительства владельца недвижимости и месту нахождения недвижимости о предъявленных исковых требованиях. 

Дешевая квартира в качестве " сыра в мышеловки"

Вы подвергаетесь риску если хотите приобрести квартиру в строящемся доме по очень низкой цене в компании, которая является уполномоченным лицом застройщика. Дом может быть не построен, квартира может быть продана нескольким покупателям, так как между оплатой и регистрации права происходит достаточно большой временной разрыв.

 Что делать , что бы обезопасить себя от квартирных мошенников

 Советы продавцам:

Не храните документы на квартиру дома в открытом доступе;
Если Вы потеряли свой паспорт - незамедлительно обратитесь в органы полиции;
     Не оставляйте квартиру без присмотра, особенно на длительное время. При возможности заключите договор на охрану Вашего жилья;

Советы покупателям:
Взвесьте все "за" и "против" при приобретении жилья по очень низкой цене;
Тщательно проверьте все правоустанавливающие документы на квартиру, убедитесь в их подлинности в соответствующих органах, которые их выдали;
Не передавайте большие суммы денег за квартиру до регистрации права собственности;
         
Если квартира продается по дубликатам правоустанавливающих документов, необходимо обязательно сверить их с подлинниками. Если их не предоставляют, нужно отказаться от сделки. Особенно это касается доверенности.

 Продажа/покупка квартиры с нами- это просто!

 

Смотрите оригинал материала наhttp://www.bn.ru/news/2015/11/02/224294.html



Смотрите оригинал материала наhttp://www.bn.ru/news/2015/11/02/224294.html

 

Хотят отобрать квартиру

Не можете выиграть жилищный спор? По всем вопросам об оспаривании решений  судов и заявлений о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов рекомендуем записаться на прием к  юристам по телефону:  921-22-28                                  Читать далее...

Боитесь обмана при заключении сделки

юридическое сопровождение сделок:  от заключения договора с риелтором до вселения (получения денежных средств), запись по телефону  921-22-28                                         Читать далее...

 

 

ИПОТЕКА выгодные предложения - для Вас!

СТРАХОВАНИЕ личное, титульное, ипотечное 

РЕГИСТРАЦИЯ подача документов, подготовка договоров

 
Содержание