Покупка новостройки

Узнайте о застройщике на его сайте:

сколько лет на рынке;

Если это первый объект строительства, выясните:

это новый застройщик?

Если выяснилось, что перед вами

новый застройщик - особое

внимание уделите изучению документов (пункт 2);

сколько построено объектов, где и какого качества;

это застройщик из другого региона или зарубежный?

на форуме жильцов тех домов, которые построены узнаем о проблемах, возникавших

при строительстве и после сдачи дома в эксплуатацию;

посмотрите галерею построенных объектов;

это компания, созданная специально для строительства данного объекта более крупной строительной компанией?

проверяйте более крупную компанию- владельца застройщика;

Проверьте всю документацию по интересующему объекту:

Если застройщик заключает договор долевого участия (ДДУ) в рамках Федерального закона 214-ФЗ, то необходимы следующие документы:

Договор аренды земельного участка, зарегистрированный в Едином государственном реестре или свидетельство о государственной регистрации права на землю;

Действующее разрешение на строительство;

Если средства привлекаются путем вступления в жилищно-строительный кооператив (ЖСК), то необходимы следующие документы:

Устав ЖСК;

Положение о ЖСК, если оно есть;

Проект договора паенакопления;

Договор между застройщиком и ЖСК (в случае если ЖСК является лишь инвестором, а не застройщиком);

Несколько полезных советов:

Уточните, имеет ли данный объект строительства поддержку крупных банков, так как даанный фактор является дополнительной гарантией для покупателя. Любой банк при подписании партнерского соглашения на данный объект с девелопером обязательно тщательно проверит всю документацию на строительство будущего жилого комплекса.

Чем известнее "имя" застройщика, тем пристальнее необходимо проверять всю документацию по строящемуся жилому комплексу, так как чем крупнее застройщик, тем больше нарушений он допускает. Как правило покупатели уже за одно известное имя застройщика могут либо совсем не изучать документы по объекту, либо делать это весьма поверхностно - на что и рассчитывает продавец.

Если покупателю при оплате недвижимого имущества предлагают заплатить полностью или частично наличными деньгами, то на руки Вам должны выдать два документа: приходный кассовый ордер с указанием в основании по какому договору производится оплата и чек контрольно-кассовой машины. Если Вам не выдадут чек, то в дальнейшем, при возникновении спорной ситуации, Вы не сможете подтвердить факт оплаты наличными деньгами. Ни какие акты, расписки и корешок приходного ордера не могут быть доказательством в суде и подтвердить Вашу оплату по договору.

Если по каким-то причинам Застройщик предлагает Вам подписать дополнительное соглашение к договору о переносе сроков сдачи объекта или сроков передачи готового жилья, помните, что с подписанием такого соглашения Вы утрачиваете право на выплату неустойки за нарушение условий договора и не выполнение застройщиком взятых на себя обязательств.

Если при приеме квартиры Вы обнаружили существенные недостатки и недоделки Вам обязательно необходимо их указать в акте приема-передачи. Если Вы этого не сделаете, то в дальнейшем не сможете потребовать от застройщика их устранения

Заключая договор долевого участия в строительстве нужно тщательно изучить характеристики квартиры, которую Вы приобретаете. Например, площадь квартиры. Если после сдачи дома окажется, что Вам передается квартира меньшего размера - Вы имеете право на выплату компенсации в соответствии со статьей а 214 Федерального закона.

Что выбрать при покупке новостройки: ЖСК или ДДУ?

ЖСК (жилищно-строительный кооператив) - это добровольное объединение граждан и / или юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Основанием для регистрации права собственности является не договор, а справка ЖСК о полной выплате паевого взноса.

Достоинства

Договор не регистрируется в Росреестре - исчезает сложность с длительным оформлением документации;

Члены кооператива имеют право выбирать руководство

ЖСК и контролировать его деятельность, в том числе отслеживать ход строительства, иметь доступ ко всей документации и т.д.

Поэтапная оплата жилья: платежи за квартиру не ограничены сроком строительства объекта;

ЖСК, получая прибыль, может сокращать коммунальные расходы собственников жилья;

Недостатки

В ЖСК нет штрафов за нарушение сроков и регламентов строительства;

Возможны изменения в стоимости объекта, если на общем собрании пайщиков будет принято соответствующее решение;

В подавляющем большинстве случаев В Санкт-Петербурге ЖСК не являются застройщиками. Возникает цепочка отношений;

214-ФЗ (ДДУ) договор долевого участия - это договор, по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и /или с привалечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввол его в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства. А участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод его в эксплуатацию.

Достоинства

Договор регистрируется в Росреестре, что гарантирует отсутствие двойных продаж;

На "ДДУ" распространяется Закон "О защите прав потребителей"- есть возможность предъявления претензий по качеству и срокам строительства;

Застройщик не может брать деньги с дольщика, пока не будут оформлены в установленном порядке документы, разрешающие строительство;

Стоимость ДДУ не может быть изменена в одностороннем порядке компанией-застройщиком;

В силу Закона в случае банкротства застройщика дольщик имеет в залоге земельный участок с домом;

Договорные отношения строятся напрямую с застройщиком;

Обязательное установление гарантийного срока на объект долевого строительства;

Недостатки

Из-за необходимости регистрации договора в Росреестре возможны задержки при оформлении документов до 3-х месяцев;

Платежи за квартиру строго ограничены сроком строительства жилого дома;

Невозможность без особых причин расторгнуть ДДУ;