Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

ЮРИДОМ

 НОВОСТИ

В Петербурге начинается выплата компенсаций обманутым дольщикам за аренду жилья читать далее... 

 

Как обезопасить расчеты при покупке квартиры       читать далее... 

  Какие новостройки сдадут в 2015-м: планы и реальность

читать далее...

Брать дорогую ипотеку сегодня или подождать?    читать далее...

КВАРТИРЫ купить, продать, обменять на лучших условиях

НОВОСТРОЙКИ у нас только надежные партнеры

ВЫБОР РАЙОНА по приоритетам: сад и школы, магазины

Кто в Петербурге строит вовремя?

Кто в Петербурге строит вовремя: итоги 2014 года

АВТОР: ПАВЕЛ ГИНЁВ    

Повышение конкуренции на первичном рынке Петербурга не могло не сказаться на дисциплинированности застройщиков. В 2014 году новостройки все чаще сдавали в срок, а проблемных объектов, напротив, стало гораздо меньше.

БН традиционно подводит итоги года на строительном рынке, называя самых пунктуальных городских девелоперов. Подсчитать все сданные в прошлом году новостройки и сверить сроки их ввода с первоначально заявленными планами оказалось сложнее обычного: на территории Петербурга с января по декабрь было предъявлено госкомиссии 3,28 млн кв. м общей площади жилья. Это абсолютный рекорд за всю историю рынка недвижимости Северной столицы.

За основу рейтинга мы взяли планы застройщиков, озвученные в начале 2014 года. Тогда к сдаче было заявлено 105 объектов. В итоговых наших списках фигурирует 109 жилых комплексов, включая отдельные очереди. Отметим, что сразу восемь девелоперов завершили все работы раньше срока (а «ЛенСпецСМУ» сделал это дважды) – в предыдущие два года такими достижениями мало кто мог похвастаться. И пусть опережение графика у всех весьма символическое, это все равно еще один рекорд (см. таблицу 1)

Таблица 1. Объекты, сданные раньше срока

Название ЖК

Застройщик

Когда планировалось сдать

Когда сдали

Suomi

«ЮИТ Санкт-Петербург»

I квартал 2015

IV квартал 2014

Clever

«Балтийская коммерция»

III квартал 2014

II квартал

«Айно» (2-я очередь)

«Лемминкяйнен»

IV квартал 2014

III квартал

«Речной»

«ЛенСпецСМУ»

I квартал 2015

IV квартал 2014

«Молодежный»

«ЛенСпецСМУ»

I квартал 2015

IV квартал 2014

«Старопетергофский»

«Строительное управление»

IV квартал 2014

III квартал

«Шведская крона» (4-я очередь)

NCC

III квартал 2014

II квартал

«Gusi-Лебеди» (2-я очередь)

«КВС»

II квартал 2014

I квартал

«Невский стиль» (3-я очередь)

«Строительный трест»

IV квартал 2014

III квартал

Еще 32 новостройки были сданы в полном соответствии с первой редакцией проектной декларации (символические задержки в одну-две недели, если они были, мы решили не брать в расчет). Вновь, как и в предыдущие годы, самой пунктуальной строительной компанией стал «Главстрой-СПб» – если учитывать общее число сданных квадратных метров.

А вот если принимать в расчет количество достроенных вовремя жилых комплексов, то в нашем рейтинге другой лидер – компания «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад», которая завершила все работы сразу на шести объектах. Еще три на счету «Возрождения Санкт-Петербурга», также входящего в «Группу ЛСР». И столько же у нашего «бронзового призера» – ЗАО «ЛенСпецСМУ» (см. таблицу 2).

Таблица 2. Объекты, сданные вовремя, сроки сдачи не переносились

Название ЖК

Застройщик

Срок сдачи

Адмиралтейский район

«Тапиола» (1-я очередь)

«Лемминкяйнен»

IV квартал

«Панорама 360»

«Главстрой-СПб»

IV квартал

Выборгский район

«Северная долина» (5-я очередь)

«Главстрой-СПб»

I квартал

«Северная долина» (6-я очередь)

«Главстрой-СПб»

IV квартал

Калининский район

«Калина-парк»

«ЛСР. Недвижимость Северо-Запад»

IV квартал

«Панорама»

«Строительный трест»

II квартал

Кировский район

«Современник» (3-я очередь)

«Балтстрой»

II квартал

«Бенуа-1»

«Воин-В»

I квартал

Колпинский район

«Ижора парк» (1-я очередь)

Normann

II квартал

Красногвардейский район

ЖК на Передовиков

«Мавис»

I квартал

«Новая Охта» (1-я очередь)

«ЛСР. Недвижимость Северо-Запад»

IV квартал

Красносельский район

«Жемчужный фрегат» (1-я очередь)

ЗАО «Балтийская жемчужина»

IV квартал

Московский район

«Пулковский посад»

«ЛСР. Недвижимость Северо-Запад»

II квартал

«Триумф Парк» (2-я очередь)

Mirland Development

IV квартал

«Победы, 5»

Legenda Intelligence Development

IV квартал

Viva (1-я очередь)

«ЛСР. Недвижимость Северо-Запад»

IV квартал

«Галант»

«ЛенСпецСМУ»

III квартал

Невский район

«Ласточкино гнездо»

«ЛенСпецСМУ»

IV квартал

«Аврора-2»

«ЛСР. Недвижимость Северо-Запад»

II квартал

Петроградский район

«Дом на Гребецкой»

«БФА-Девелопмент»

IV квартал

Петродворцовый район

«Европа Сити»

«Возрождение Санкт-Петербурга»

III квартал

Приморский район

«Новелла»

RBI

III квартал

«Юнтолово» (1-я очередь)

«Главстрой-СПб»

IV квартал

Пушкинский район

«Александровский» (1-я очередь)

ЗАО «Пушкин»

III квартал

«Мариинский парк»

«Жилспецстрой»

II квартал

«Дом на Школьной»

«Полис групп»

IV квартал

«Дом на Гуммолосаровской»

ООО «Павловск-Стройинвест»

IV квартал

Фрунзенский район

«София» (1-я очередь)

«ЛСР. Недвижимость Северо-Запад»

IV квартал

Центральный район

«Парадный квартал» (последняя очередь)

«Возрождение Санкт-Петербурга»

I квартал

«Смольный парк» (2-я очередь, 1-й этап)

«Возрождение Санкт-Петербурга»

IV квартал

«Царская столица»

«ЛенСпецСМУ»

IV квартал

ЖК на Лиговском

«Севзапсибстрой»

I квартал

Всего 14 объектов были сданы в 2014 году с небольшим отставанием от первоначально заявленных сроков. В большинстве случаев – на один-два квартала. Лишь два объекта были введены в эксплуатацию с опозданием на год (см. таблицу 3).

Таблица 3. Сданные в 2014 году объекты, сроки ввода которых переносились не более одного раза

Название ЖК

Застройщик

Срок сдачи

Василеостровский район

«Дом на Малом»

Группа «СОЛО»

III квартал

Выборгский район

Solo

«ЮИТ Санкт-Петербург»

I квартал

ЖК на Луначарского, 40

«ЦДС»

I квартал

ЖК на Костромском, 10

«ЮИТ Санкт-Петербург»

I квартал

Калининский район

«Академ-Парк» (2-я очередь)

«БФА-Девелопмент»

IV квартал

Красносельский район

Duderhof Club

ЗАО «Балтийская жемчужина»

I квартал

More (2-я очередь)

Setl City

II квартал

Красногвардейский район

«Отличник»

Normann

I квартал

Московский район

«Гранд Фамилия»

«Гранд Фамилия»

II квартал

Невский район

RIO

Setl City

IV квартал

ЖК на Седова

«СТ-Инвест»

IV квартал

Петродворцовый район

«Новый Петергоф» (2-я очередь)

«Абсолют Строй Сервис»

III квартал

Приморский район

«Богатырь»

«Лидер групп»

I квартал

Пушкинский район

«Нордика»

«Полис групп»

I квартал

Пятнадцать новостроек долгое время относились к числу проблемных (некоторые строились около десяти лет), но в минувшем году все же благополучно сдались. Здесь важно отметить, что многие компании, указанные в графе «застройщик», получали эти объекты «по наследству» от банкротов и свои обязательства выполняли в срок (см. таблицу 4).

Таблица 4. Сданные в 2014 году объекты, сроки ввода которых переносились неоднократно

Название ЖК

Застройщик

Срок сдачи

Выборгский район

«Актерский Олимп»

«РАНТ»

IV квартал

ЖК в Парголово (Тихоокеанская, 5)

«Дальпитерстрой»

IV квартал

«Кристалл» ЖСК «Кристалл» II квартал

Красногвардейский район

«Платинум»

«Квартира.Ру»

II квартал

Красносельский район

«Роза ветров»

«Стоун»

III квартал

«Аквамарин-2»

ИСК «Сфера»

II квартал

«Дом «БДТ»

СК «Навис»

IV квартал

Московский район

«Империал»

«Л1»

IV квартал

Петроградский район

«Офицерский» (1-я очередь)

PRO-Инвест

III квартал

Петродворцовый район

«Университетский Петергоф»

СПбГУ

IV квартал

Приморский район

«Медный всадник»

«ЛенСпецСтрой»

IV квартал

«Щербаковский»

«Содружество»

III квартал

Пушкинский район

ЖК на ул. Архитектора Данини

ТСЖ «Империал-Стройинвест»

I квартал

Фрунзенский район

«Бригантина»

СК «Импульс»

III квартал

«Славбург»

ЖСК «Славбург 51»

IV квартал

До конца декабря не удалось сдать 32 запланированных к вводу в 2014 году объекта (см. таблицу 5). Но важно учесть, что подавляющее большинство из них (а именно – 28) находятся в высокой стадии готовности и, вероятно, многие из них будут введены в I квартале 2015 года. Некоторые, например «Ижора парк» и «Перемена», на момент написания материала уже предъявлялись госкомиссии, однако по факту свидетельства на право ввода в эксплуатацию получить не успели.

Лидером по числу объектов в данном списке снова стала компания «Л1», хотя в минувшем году дела у нее явно пошли лучше, чем в 2013-м. Будем надеяться, что 2015-й станет для компании еще более удачным.

Таблица 5. Объекты, которые должны были сдать в 2014 году, однако сроки были скорректированы

Название ЖК

Застройщик

Когда должны были сдать

Были ли переносы ранее

Адмиралтейский район

«Новомосковский»

«ЮИТ Санкт-Петербург»

IV квартал

«Времена года» (первая очередь)

«Меридиан девелопмент»/«Петрополь»

IV квартал

Василеостровский район

«Гранвиль»

Группа «СОЛО»

IV квартал

Выборгский район

«Паркола»

«Патриот-Нева»

IV квартал

«Новая Скандинавия» (лот 8-3)

«Группа Прайм»

III квартал

Калининский район

«Кантемировский» (1-я и 2-я очереди)

«ЦДС»

III и IV кварталы

Кировский район

«Полежаевский парк»

«Монолит-Кировстрой»

II квартал

Да

Колпинский район

«Гармония» («Дом у озера»)

«Стройтрест №7»

II квартал

Неоднократно

ЖК «Ижора парк» (2-я очередь)

Normann

IV квартал

Красногвардейский район

«Новый город»

«Арена»

IV квартал

Красносельский район

«Красное Село»

«ТАЙМС»

II квартал

«Балтийская волна»

«Рант»

IV квартал

Да

ЖК «Сандэй» (1-я очередь)

«СПб Реновация»

II квартал

Курортный район

«Дюна»

«ЦДС»

IV квартал

«Виктория»

«ВзлетСтрой»

IV квартал

Московский район

«Звездный» (1-я очередь)

«Л1»

II квартал

Неоднократно

«Граф Орлов» (1-я и 2-я очереди)

«Л1»

I и II  кварталы

Неоднократно

«Небо Москвы»

«Лидер групп»

II квартал

«Перемена»

«Петрополь»

IV квартал

«Звезда»

«Элис»

III квартал

Петроградский район

«Премьер палас» (2-я и третья очереди)

«Л1»

II квартал

Да

«Классика» (3-я очередь)

«Л1»

III квартал

Да

Петродворцовый район

«Династия»

«Адмирал»

IV квартал

Да

Приморский район

«Каменка» (2-я очередь)

«СУ-155»

I квартал

ЖК на Приморском, 43

«СУ-155»

IV квартал

Да

«Эдельвейс»

«Сфера»

II квартал

Да

Riverside (1-я очередь)

Setl City

IV квартал

Пушкинский район

«Ленстоветовский»

«Титан»

I квартал

Неоднократно

«Шушары»

«Дальпитерстрой»

IV квартал

Да

«Волна»

«Дальпитерстрой»

IV квартал

Да

«Дом Хороших квартир»

«Комбинат строительных металлоизделий»

III квартал

Да

«Самое сердце» (2-я очередь)

O2 Development

III квартал

К сожалению, еще семь объектов не вошли ни в одну из наших таблиц, поскольку реальный срок их ввода в эксплуатацию на сегодняшний день не ясен. Это известные в городе долгострои «Светлана» («Невский луч»/«Титул»), «Лондон парк» («Л1»), «Екатерингоф» («Трест 102»), «Кристалл Полюстрово» (СК «Импульс»), «Ленинский парк» и «Прибалтийский» (оба – ГК «Город»).

Нельзя не отметить, что в 2014 году количество проблемных новостроек заметно уменьшилось, а дисциплина девелоперов, напротив, существенно повысилась. Достаточно вспомнить, что в 2012-м в срок было сдано лишь чуть больше 20% из всех заявленных объектов. Изменилась ситуация и в петербургских предместьях, но о достижениях пригородных застройщиков мы расскажем в отдельном материале в самое ближайшее время.

Смотрите оригинал материала "
Кто в Петербурге строит вовремя: итоги 2014 года" на  http://www.bn.ru/articles/2015/01/27/210571.html

 

Смотрите оригинал материала наhttp://www.bn.ru/news/2015/11/02/224294.html



Смотрите оригинал материала наhttp://www.bn.ru/news/2015/11/02/224294.html

 

Хотят отобрать квартиру

Не можете выиграть жилищный спор? По всем вопросам об оспаривании решений  судов и заявлений о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов рекомендуем записаться на прием к  юристам по телефону:  921-22-28                                  Читать далее...

Боитесь обмана при заключении сделки

юридическое сопровождение сделок:  от заключения договора с риелтором до вселения (получения денежных средств), запись по телефону  921-22-28                                         Читать далее...

 

 

ИПОТЕКА выгодные предложения - для Вас!

СТРАХОВАНИЕ личное, титульное, ипотечное 

РЕГИСТРАЦИЯ подача документов, подготовка договоров

 
Содержание