КВАРТИРЫ купить, продать, обменять на лучших условиях | НОВОСТРОЙКИ у нас только надежные партнеры | ВЫБОР РАЙОНА по приоритетам: сад и школы, магазины |
Кто в Петербурге строит вовремя: итоги 2014 года
АВТОР: ПАВЕЛ ГИНЁВ
Повышение конкуренции на первичном рынке Петербурга не могло не сказаться на дисциплинированности застройщиков. В 2014 году новостройки все чаще сдавали в срок, а проблемных объектов, напротив, стало гораздо меньше.
БН традиционно подводит итоги года на строительном рынке, называя самых пунктуальных городских девелоперов. Подсчитать все сданные в прошлом году новостройки и сверить сроки их ввода с первоначально заявленными планами оказалось сложнее обычного: на территории Петербурга с января по декабрь было предъявлено госкомиссии 3,28 млн кв. м общей площади жилья. Это абсолютный рекорд за всю историю рынка недвижимости Северной столицы.
За основу рейтинга мы взяли планы застройщиков, озвученные в начале 2014 года. Тогда к сдаче было заявлено 105 объектов. В итоговых наших списках фигурирует 109 жилых комплексов, включая отдельные очереди. Отметим, что сразу восемь девелоперов завершили все работы раньше срока (а «ЛенСпецСМУ» сделал это дважды) – в предыдущие два года такими достижениями мало кто мог похвастаться. И пусть опережение графика у всех весьма символическое, это все равно еще один рекорд (см. таблицу 1)
Таблица 1. Объекты, сданные раньше срока
Название ЖК |
Застройщик |
Когда планировалось сдать |
Когда сдали |
Suomi |
«ЮИТ Санкт-Петербург» |
I квартал 2015 |
IV квартал 2014 |
Clever |
«Балтийская коммерция» |
III квартал 2014 |
II квартал |
«Айно» (2-я очередь) |
«Лемминкяйнен» |
IV квартал 2014 |
III квартал |
«Речной» |
«ЛенСпецСМУ» |
I квартал 2015 |
IV квартал 2014 |
«Молодежный» |
«ЛенСпецСМУ» |
I квартал 2015 |
IV квартал 2014 |
«Старопетергофский» |
«Строительное управление» |
IV квартал 2014 |
III квартал |
«Шведская крона» (4-я очередь) |
NCC |
III квартал 2014 |
II квартал |
«Gusi-Лебеди» (2-я очередь) |
«КВС» |
II квартал 2014 |
I квартал |
«Невский стиль» (3-я очередь) |
«Строительный трест» |
IV квартал 2014 |
III квартал |
Еще 32 новостройки были сданы в полном соответствии с первой редакцией проектной декларации (символические задержки в одну-две недели, если они были, мы решили не брать в расчет). Вновь, как и в предыдущие годы, самой пунктуальной строительной компанией стал «Главстрой-СПб» – если учитывать общее число сданных квадратных метров.
А вот если принимать в расчет количество достроенных вовремя жилых комплексов, то в нашем рейтинге другой лидер – компания «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад», которая завершила все работы сразу на шести объектах. Еще три на счету «Возрождения Санкт-Петербурга», также входящего в «Группу ЛСР». И столько же у нашего «бронзового призера» – ЗАО «ЛенСпецСМУ» (см. таблицу 2).
Таблица 2. Объекты, сданные вовремя, сроки сдачи не переносились
Название ЖК |
Застройщик |
Срок сдачи |
|
Адмиралтейский район |
|||
«Тапиола» (1-я очередь) |
«Лемминкяйнен» |
IV квартал |
|
«Панорама 360» |
«Главстрой-СПб» |
IV квартал |
|
Выборгский район |
|||
«Северная долина» (5-я очередь) |
«Главстрой-СПб» |
I квартал |
|
«Северная долина» (6-я очередь) |
«Главстрой-СПб» |
IV квартал |
|
Калининский район |
|||
«Калина-парк» |
«ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» |
IV квартал |
|
«Панорама» |
«Строительный трест» |
II квартал |
|
Кировский район |
|||
«Современник» (3-я очередь) |
«Балтстрой» |
II квартал |
|
«Бенуа-1» |
«Воин-В» |
I квартал |
|
Колпинский район |
|||
«Ижора парк» (1-я очередь) |
Normann |
II квартал |
|
Красногвардейский район |
|||
ЖК на Передовиков |
«Мавис» |
I квартал |
|
«Новая Охта» (1-я очередь) |
«ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» |
IV квартал |
|
Красносельский район |
|||
«Жемчужный фрегат» (1-я очередь) |
ЗАО «Балтийская жемчужина» |
IV квартал |
|
Московский район |
|||
«Пулковский посад» |
«ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» |
II квартал |
|
«Триумф Парк» (2-я очередь) |
Mirland Development |
IV квартал |
|
«Победы, 5» |
Legenda Intelligence Development |
IV квартал |
|
Viva (1-я очередь) |
«ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» |
IV квартал |
|
«Галант» |
«ЛенСпецСМУ» |
III квартал |
|
Невский район |
|||
«Ласточкино гнездо» |
«ЛенСпецСМУ» |
IV квартал |
|
«Аврора-2» |
«ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» |
II квартал |
|
Петроградский район |
|||
«Дом на Гребецкой» |
«БФА-Девелопмент» |
IV квартал |
|
Петродворцовый район |
|||
«Европа Сити» |
«Возрождение Санкт-Петербурга» |
III квартал |
|
Приморский район |
|||
«Новелла» |
RBI |
III квартал |
|
«Юнтолово» (1-я очередь) |
«Главстрой-СПб» |
IV квартал |
|
Пушкинский район |
|||
«Александровский» (1-я очередь) |
ЗАО «Пушкин» |
III квартал |
|
«Мариинский парк» |
«Жилспецстрой» |
II квартал |
|
«Дом на Школьной» |
«Полис групп» |
IV квартал |
|
«Дом на Гуммолосаровской» |
ООО «Павловск-Стройинвест» |
IV квартал |
|
Фрунзенский район |
|||
«София» (1-я очередь) |
«ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» |
IV квартал |
|
Центральный район |
|||
«Парадный квартал» (последняя очередь) |
«Возрождение Санкт-Петербурга» |
I квартал |
|
«Смольный парк» (2-я очередь, 1-й этап) |
«Возрождение Санкт-Петербурга» |
IV квартал |
|
«Царская столица» |
«ЛенСпецСМУ» |
IV квартал |
|
ЖК на Лиговском |
«Севзапсибстрой» |
I квартал |
Всего 14 объектов были сданы в 2014 году с небольшим отставанием от первоначально заявленных сроков. В большинстве случаев – на один-два квартала. Лишь два объекта были введены в эксплуатацию с опозданием на год (см. таблицу 3).
Таблица 3. Сданные в 2014 году объекты, сроки ввода которых переносились не более одного раза
Название ЖК |
Застройщик |
Срок сдачи |
Василеостровский район |
||
«Дом на Малом» |
Группа «СОЛО» |
III квартал |
Выборгский район |
||
Solo |
«ЮИТ Санкт-Петербург» |
I квартал |
ЖК на Луначарского, 40 |
«ЦДС» |
I квартал |
ЖК на Костромском, 10 |
«ЮИТ Санкт-Петербург» |
I квартал |
Калининский район |
||
«Академ-Парк» (2-я очередь) |
«БФА-Девелопмент» |
IV квартал |
Красносельский район |
||
Duderhof Club |
ЗАО «Балтийская жемчужина» |
I квартал |
More (2-я очередь) |
Setl City |
II квартал |
Красногвардейский район |
||
«Отличник» |
Normann |
I квартал |
Московский район |
||
«Гранд Фамилия» |
«Гранд Фамилия» |
II квартал |
Невский район |
||
RIO |
Setl City |
IV квартал |
ЖК на Седова |
«СТ-Инвест» |
IV квартал |
Петродворцовый район |
||
«Новый Петергоф» (2-я очередь) |
«Абсолют Строй Сервис» |
III квартал |
Приморский район |
||
«Богатырь» |
«Лидер групп» |
I квартал |
Пушкинский район |
||
«Нордика» |
«Полис групп» |
I квартал |
Пятнадцать новостроек долгое время относились к числу проблемных (некоторые строились около десяти лет), но в минувшем году все же благополучно сдались. Здесь важно отметить, что многие компании, указанные в графе «застройщик», получали эти объекты «по наследству» от банкротов и свои обязательства выполняли в срок (см. таблицу 4).
Таблица 4. Сданные в 2014 году объекты, сроки ввода которых переносились неоднократно
Название ЖК |
Застройщик |
Срок сдачи |
Выборгский район |
||
«Актерский Олимп» |
«РАНТ» |
IV квартал |
ЖК в Парголово (Тихоокеанская, 5) |
«Дальпитерстрой» |
IV квартал |
«Кристалл» | ЖСК «Кристалл» | II квартал |
Красногвардейский район |
||
«Платинум» |
«Квартира.Ру» |
II квартал |
Красносельский район |
||
«Роза ветров» |
«Стоун» |
III квартал |
«Аквамарин-2» |
ИСК «Сфера» |
II квартал |
«Дом «БДТ» |
СК «Навис» |
IV квартал |
Московский район |
||
«Империал» |
«Л1» |
IV квартал |
Петроградский район |
||
«Офицерский» (1-я очередь) |
PRO-Инвест |
III квартал |
Петродворцовый район |
||
«Университетский Петергоф» |
СПбГУ |
IV квартал |
Приморский район |
||
«Медный всадник» |
«ЛенСпецСтрой» |
IV квартал |
«Щербаковский» |
«Содружество» |
III квартал |
Пушкинский район |
||
ЖК на ул. Архитектора Данини |
ТСЖ «Империал-Стройинвест» |
I квартал |
Фрунзенский район |
||
«Бригантина» |
СК «Импульс» |
III квартал |
«Славбург» |
ЖСК «Славбург 51» |
IV квартал |
До конца декабря не удалось сдать 32 запланированных к вводу в 2014 году объекта (см. таблицу 5). Но важно учесть, что подавляющее большинство из них (а именно – 28) находятся в высокой стадии готовности и, вероятно, многие из них будут введены в I квартале 2015 года. Некоторые, например «Ижора парк» и «Перемена», на момент написания материала уже предъявлялись госкомиссии, однако по факту свидетельства на право ввода в эксплуатацию получить не успели.
Лидером по числу объектов в данном списке снова стала компания «Л1», хотя в минувшем году дела у нее явно пошли лучше, чем в 2013-м. Будем надеяться, что 2015-й станет для компании еще более удачным.
Таблица 5. Объекты, которые должны были сдать в 2014 году, однако сроки были скорректированы
Название ЖК |
Застройщик |
Когда должны были сдать |
Были ли переносы ранее |
Адмиралтейский район |
|||
«Новомосковский» |
«ЮИТ Санкт-Петербург» |
IV квартал |
– |
«Времена года» (первая очередь) |
«Меридиан девелопмент»/«Петрополь» |
IV квартал |
– |
Василеостровский район |
|||
«Гранвиль» |
Группа «СОЛО» |
IV квартал |
– |
Выборгский район |
|||
«Паркола» |
«Патриот-Нева» |
IV квартал |
– |
«Новая Скандинавия» (лот 8-3) |
«Группа Прайм» |
III квартал |
– |
Калининский район |
|||
«Кантемировский» (1-я и 2-я очереди) |
«ЦДС» |
III и IV кварталы |
– |
Кировский район |
|||
«Полежаевский парк» |
«Монолит-Кировстрой» |
II квартал |
Да |
Колпинский район |
|||
«Гармония» («Дом у озера») |
«Стройтрест №7» |
II квартал |
Неоднократно |
ЖК «Ижора парк» (2-я очередь) |
Normann |
IV квартал |
– |
Красногвардейский район |
|||
«Новый город» |
«Арена» |
IV квартал |
– |
Красносельский район |
|||
«Красное Село» |
«ТАЙМС» |
II квартал |
– |
«Балтийская волна» |
«Рант» |
IV квартал |
Да |
ЖК «Сандэй» (1-я очередь) |
«СПб Реновация» |
II квартал |
– |
Курортный район |
|||
«Дюна» |
«ЦДС» |
IV квартал |
– |
«Виктория» |
«ВзлетСтрой» |
IV квартал |
– |
Московский район |
|||
«Звездный» (1-я очередь) |
«Л1» |
II квартал |
Неоднократно |
«Граф Орлов» (1-я и 2-я очереди) |
«Л1» |
I и II кварталы |
Неоднократно |
«Небо Москвы» |
«Лидер групп» |
II квартал |
– |
«Перемена» |
«Петрополь» |
IV квартал |
– |
«Звезда» |
«Элис» |
III квартал |
– |
Петроградский район |
|||
«Премьер палас» (2-я и третья очереди) |
«Л1» |
II квартал |
Да |
«Классика» (3-я очередь) |
«Л1» |
III квартал |
Да |
Петродворцовый район |
|||
«Династия» |
«Адмирал» |
IV квартал |
Да |
Приморский район |
|||
«Каменка» (2-я очередь) |
«СУ-155» |
I квартал |
– |
ЖК на Приморском, 43 |
«СУ-155» |
IV квартал |
Да |
«Эдельвейс» |
«Сфера» |
II квартал |
Да |
Riverside (1-я очередь) |
Setl City |
IV квартал |
– |
Пушкинский район |
|||
«Ленстоветовский» |
«Титан» |
I квартал |
Неоднократно |
«Шушары» |
«Дальпитерстрой» |
IV квартал |
Да |
«Волна» |
«Дальпитерстрой» |
IV квартал |
Да |
«Дом Хороших квартир» |
«Комбинат строительных металлоизделий» |
III квартал |
Да |
«Самое сердце» (2-я очередь) |
O2 Development |
III квартал |
– |
К сожалению, еще семь объектов не вошли ни в одну из наших таблиц, поскольку реальный срок их ввода в эксплуатацию на сегодняшний день не ясен. Это известные в городе долгострои «Светлана» («Невский луч»/«Титул»), «Лондон парк» («Л1»), «Екатерингоф» («Трест 102»), «Кристалл Полюстрово» (СК «Импульс»), «Ленинский парк» и «Прибалтийский» (оба – ГК «Город»).
Нельзя не отметить, что в 2014 году количество проблемных новостроек заметно уменьшилось, а дисциплина девелоперов, напротив, существенно повысилась. Достаточно вспомнить, что в 2012-м в срок было сдано лишь чуть больше 20% из всех заявленных объектов. Изменилась ситуация и в петербургских предместьях, но о достижениях пригородных застройщиков мы расскажем в отдельном материале в самое ближайшее время.
Смотрите оригинал материала "Кто в Петербурге строит вовремя: итоги 2014 года" на http://www.bn.ru/articles/2015/01/27/210571.html
Смотрите оригинал материала наhttp://www.bn.ru/news/2015/11/02/224294.html
Смотрите оригинал материала наhttp://www.bn.ru/news/2015/11/02/224294.html
Хотят отобрать квартируНе можете выиграть жилищный спор? По всем вопросам об оспаривании решений судов и заявлений о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов рекомендуем записаться на прием к юристам по телефону: 921-22-28 Читать далее...Боитесь обмана при заключении сделкиюридическое сопровождение сделок: от заключения договора с риелтором до вселения (получения денежных средств), запись по телефону 921-22-28 Читать далее... |
ИПОТЕКА выгодные предложения - для Вас! | СТРАХОВАНИЕ личное, титульное, ипотечное |