Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

ЮРИДОМ

 НОВОСТИ

В Петербурге начинается выплата компенсаций обманутым дольщикам за аренду жилья читать далее... 

 

Как обезопасить расчеты при покупке квартиры       читать далее... 

  Какие новостройки сдадут в 2015-м: планы и реальность

читать далее...

Брать дорогую ипотеку сегодня или подождать?    читать далее...

КВАРТИРЫ купить, продать, обменять на лучших условиях

НОВОСТРОЙКИ у нас только надежные партнеры

ВЫБОР РАЙОНА по приоритетам: сад и школы, магазины

Порядок регистрации

Порядок регистрации права собственности  на недвижимость

 

 

Шаг 1  - Анализ и сбор необходимых документов.

В зависимости от вида совершаемой сделки (купля-продажа, мена, дарение и др.) готовится пакет необходимых документов.  Список необходимых документов для регистрации договора продажи (дарения, мены и др.) квартиры и перехода права Вы можете найти здесь.

На заметку: При попытке продажи квартиры, сдачи объектов в аренду, получения кредитов под залог недвижимости и других сделках, собственники обнаруживают, что имеющиеся документы оформлены ненадлежащим образом. При регистрации такой сделки регистрирующий орган вправе приостановить процедуру или принять решение об отказе регистрации сделки. Поэтому приведение документов в соответствие с действующим законодательством – важная задача каждого собственника.

 Шаг 2. - Подготовка заявления о государственной регистрации права собственности.

Заявление в простой письменной форме представляется в единственном подлинном экземпляре, который после регистрации договора помещается в дело по объекту недвижимости.

В заявлении указывается следующее:

- данные о продавце (покупателе), указанные в пункте 18 Правил ведения ЕГРП;

- цель обращения заявителя (то есть проведение государственной регистрации договора продажи, дарения и т.д.);

- наименование и реквизиты договора;

- данные о жилом помещении (адрес, наименование, кадастровый номер объекта, если он известен заявителю);

- подпись заявителя и дата подписания заявления.                      

 

Шаг 3 -  Представительство в государственных учреждениях для  получения дополнительных документов (КУГИ, ФИ и ПИБ (ГУиОН)).

В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, на государственную регистрацию договора продажи представляются и иные документы, в том числе:

- оформленная в установленном законом порядке доверенность на заключение договора, если одной из сторон договора является лицо, действующее на основании доверенности, выданной правообладателем (продавцом) или покупателем, и (или) на представление интересов стороны договора продажи при проведении государственной регистрации;

- письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если продавцом (правообладателем) или покупателем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет;

- письменное согласие попечителя, если продавцом (правообладателем) или покупателем является лицо, ограниченное в дееспособности;

- письменное согласие получателя ренты, если отчуждаемое жилое помещение было передано продавцу в обеспечение пожизненного содержания;

- нотариально удостоверенное согласие супруга продавца, если продавцом является один из супругов, а жилое помещение находится в общей совместной собственности супругов;

- нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя, если покупателем является один из супругов, а жилое помещение приобретается в общую совместную собственность супругов;

- подлинник и копия договора о доверительном управлении жилым помещением, если жилым помещением распоряжается доверительный управляющий и в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о наличии указанного обременения прав правообладателя, или только подлинник названного договора, когда в Едином государственном реестре прав имеется запись о наличии указанного обременения прав правообладателя;

- подлинник и копия договора поручения, если жилым помещением распоряжается поверенный;

- иные документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации и необходимые для проведения правовой экспертизы и проверки законности договора продажи.       

 

Шаг 4 -  Оплата государственной пошлины.

 

Независимо от того, участвуют ли в договоре продажи на стороне продавца или покупателя несколько лиц, территориальным органом Службы совершается одно регистрационное действие - государственная пошлина уплачивается однократно.

В соответствии с пп. 22 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества уплачивается государственная пошлина физическими лицами в размере 2000 руб., организациями - 22000 руб.

При этом государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним уплачивается плательщиками до подачи заявлений и (или) иных документов на совершение данных юридически значимых действий на основании пп. 6 п. 1 ст. 333.18 НК РФ.

Пунктом 2 ст. 333.18 НК РФ предусмотрено, что, в случае если за совершением юридически значимого действия одновременно обратилось несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные гл. 25.3 "Государственная пошлина", государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

               

Шаг 5 -  Подача документов на регистрацию в УФСГРКиК

В регистрирующий орган представляют следующие документы:

- документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины в наличной / безналичной форме;

- подлинные экземпляры, а также копии документов, подтверждающих выполнение условий в случаях, когда договор совершен под условием;

- иные документы, представление которых предусмотрено законодательством Российской Федерации.

С момента внесения этих документов в книгу учета документов заносится запись о поступившем заявлении, документам присваивается входящий номер, который впоследствии составляет основу номера произведенной записи о регистрации сделки.           

 

Шаг 6 - Получение документов о регистрации права собственности на жилое помещение

Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию, в которую включаются: дата представления документов, перечень подлинных экземпляров документов и их копий с указанием наименования документов, реквизитов, количества листов в каждом документе, номера книги учета входящих документов и порядкового номера записи в книге учета входящих документов, копия, которой помещается в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Государственная регистрация перехода права удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права, которое выдается покупателю недвижимого имущества.

 Регистрация права собственности с нами- это просто!

 

 

Смотрите оригинал материала наhttp://www.bn.ru/news/2015/11/02/224294.html



Смотрите оригинал материала наhttp://www.bn.ru/news/2015/11/02/224294.html

 

Хотят отобрать квартиру

Не можете выиграть жилищный спор? По всем вопросам об оспаривании решений  судов и заявлений о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов рекомендуем записаться на прием к  юристам по телефону:  921-22-28                                  Читать далее...

Боитесь обмана при заключении сделки

юридическое сопровождение сделок:  от заключения договора с риелтором до вселения (получения денежных средств), запись по телефону  921-22-28                                         Читать далее...

 

 

ИПОТЕКА выгодные предложения - для Вас!

СТРАХОВАНИЕ личное, титульное, ипотечное 

РЕГИСТРАЦИЯ подача документов, подготовка договоров

 
Содержание