Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

ЮРИДОМ

 НОВОСТИ

В Петербурге начинается выплата компенсаций обманутым дольщикам за аренду жилья читать далее... 

 

Как обезопасить расчеты при покупке квартиры       читать далее... 

  Какие новостройки сдадут в 2015-м: планы и реальность

читать далее...

Брать дорогую ипотеку сегодня или подождать?    читать далее...

КВАРТИРЫ купить, продать, обменять на лучших условиях

НОВОСТРОЙКИ у нас только надежные партнеры

ВЫБОР РАЙОНА по приоритетам: сад и школы, магазины

Хотите изменить свои жилищные условия?

Чаще всего при решении изменить свои жилищные условия мы продаем одно жилое помещение и покупаем другое. Но не всегда такой способ является оптимальным. В некоторых случаях правильнее,  выгоднее и безопаснее  оформить  договор мены. Мена - это  сделка, при которой одна сторона передает имущество второй стороне и взамен получает от нее другое имущество. Такая сделка заключается между собственниками имущества и оформляется договором мены. Правила заключения договора мены определены в 31 главе Гражданского кодекса РФ.

Мена может быть равноценной, если стоимости обмениваемых объектов недвижимости признаются одинаковыми или неравноценной, если их стоимости различны.  Если стоимость имущества различна, то одна из сторон выплачивает другой стороне разницу стоимости имущества.

Часто возникает вопрос как правильно называется такая сделка: мена или обмен? Мена — это сделка, где обе стороны являются собственниками своего имущества, а Обмен — это сделка, когда обе или одна из сторон являются не собственниками своей недвижимости, а его нанимателями (когда недвижимое имущество находится в собственности органов местного самоуправления, государства).

В чем отличия мены от обмена 

 Договор мены жилья

Договор обмена жилых помещений

Фиксируется переход права собственности;

Основанием для вселения является письменный документ — договор мены;

Подлежит обязательной  государственной  регистрации;

Считается заключенным с момента его государственной регистрации;

При мене необходимо согласие сособственников;

Обязательная уплата государственной пошлины при регистрации договора;

Возможна мена жилья на другое имущество (например, автомобиль);

При мене жилья законодательство не регламентирует вопросы ухудшения жилищных условий (например, мена большей квартиры на меньшую);

Происходит переход права пользования между нанимателями жилого помещения;

При обмене жилыми помещениями обязательным является наличие ордеров, являющихся основанием для вселения каждой из сторон в помещение; 

Обмен жилья производится в бюро по обмену жилыми помещениями, созданными при  органах местного самоуправления.

Согласие об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров (ч. 13 Правил обмена жилыми помещениями);

 Для обмена жилья от каждой стороны необходимо согласие на это нанимателя и членов его семьи;

Государственная  пошлина не уплачивается;

 Обмен предусматривает вместо одного жилья получение только другого жилья, но не любого имущества;

 При обмене жилья не допускается ухудшение жилищных условий сторон относительно размеров жилой площади.

 

 

 

Мена жилья с нами - это просто!

 

Смотрите оригинал материала наhttp://www.bn.ru/news/2015/11/02/224294.html



Смотрите оригинал материала наhttp://www.bn.ru/news/2015/11/02/224294.html

 

Хотят отобрать квартиру

Не можете выиграть жилищный спор? По всем вопросам об оспаривании решений  судов и заявлений о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов рекомендуем записаться на прием к  юристам по телефону:  921-22-28                                  Читать далее...

Боитесь обмана при заключении сделки

юридическое сопровождение сделок:  от заключения договора с риелтором до вселения (получения денежных средств), запись по телефону  921-22-28                                         Читать далее...

 

 

ИПОТЕКА выгодные предложения - для Вас!

СТРАХОВАНИЕ личное, титульное, ипотечное 

РЕГИСТРАЦИЯ подача документов, подготовка договоров

 
Содержание