Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

ЮРИДОМ

 НОВОСТИ

В Петербурге начинается выплата компенсаций обманутым дольщикам за аренду жилья читать далее... 

 

Как обезопасить расчеты при покупке квартиры       читать далее... 

  Какие новостройки сдадут в 2015-м: планы и реальность

читать далее...

Брать дорогую ипотеку сегодня или подождать?    читать далее...

КВАРТИРЫ купить, продать, обменять на лучших условиях

НОВОСТРОЙКИ у нас только надежные партнеры

ВЫБОР РАЙОНА по приоритетам: сад и школы, магазины

Приватизация... - что делать?

Жилищным кодексом РФ гарантировано право гражданина на владение, пользование и распоряжение имуществом, которое находится в его собственности. В 1991 году  в Российской Федерации был принят закон (№ 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»), позволивший гражданам нашей страны становиться собственником жилого помещения в результате приватизации - бесплатной передаче в собственность занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде.

Согласно ст. 11 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданин РФ  может стать собственником приватизированного жилья только один раз.Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.  При этом несовершеннолетние дети также могут участвовать в приватизации, но это не лишает их права после 18 лет еще раз участвовать в этом процессе.

В Санкт-Петербурге передача государственных жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации  жилых помещений и заключение договоров приватизации осуществляются на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 10.11.2010 №1509.

Помните! Приватизация жилого помещения  возможна лишь в том случае, когда все наниматели на нее согласны!

Именно по этой причине чаще всего возникают проблемы при приватизации жилого помещения. Не согласие  кого-то из родных, отсутствие бывшего мужа (жены), которые после развода не были выписаны из квартиры и др. Без их согласия приватизация невозможна. Дети, прописанные в квартире, также становятся участниками приватизации. При этом возможна приватизация квартиры на ребенка. Родители должны подготовить заявление и заручиться согласием органов опеки и попечительства.

Отказ от приватизации квартиры – это неиспользование своего права на приватизацию. Любой человек, прописанный в квартире, может отказаться от участия в процессе приватизации в пользу других собственников. ПР оформлении отказа в пользу других членов семьи, гражданин утрачивает свое права на приватизацию в дальнейшем других помещений.

При оформлении квартиры в частную собственность ее можно разделить на доли между собственниками. Долевая приватизация квартиры позволяет каждому собственнику распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Многие юристы считают долевую собственность более подходящей и удобной. Например, при разводе можно будет избежать ситуации, связанной с разделом собственности.

В результате приватизации  у собственника жилого помещения возникают дополнительные обязанности по  оплате расходов на  ремонт помещения и уплату налога  на имущество физических лиц.

Плюсы приватизации 

За малые деньги государство дает право стать собственником недвижимого имущества;

Каждый вправе распоряжаться приватизированным  имуществом по собственному усмотрению, т.е., можно его подарить или завещать, продать часть или полностью все имущество, поменять с доплатой или купить подобное. Вырученные от продажи деньги Вы можете потратить на другую квартиру, более удобную, более подходящую для вас. Т.е., появляется возможность не только улучшить условия проживания, но и возможность получения определенной суммы денег, вырученной с продажи жилья;

Вы имеете  право сделать перепланировку квартиры, предварительно приняв меры к ее узакониванию;

Если дом, в котором находится ваша квартира, собираются сносить, то по закону вам выплатят компенсацию в размере рыночной стоимости вашей квартиры, или будут обязаны предоставить соответствующее жилье;

Являясь собственником приватизированного жилья вы имеете право как прописать, так и выписать кого-либо из собственной квартиры по собственному усмотрению;

Без возмещения расходов и предоставления соответствующего жилья вас не имеют права выселить из  приватизированной квартиры. Даже если у вас существует какая-либо задолженность;

Если человек берет кредит и ему необходим залог, то приватизационная квартира может отлично в этом подойти. Кроме того, приватизационная квартира может стать залогом для третьего лица по согласию владельца;

Можно заключить договор ренты, и получать от рентодателя до конца жизни денежное содержание;

Вы можете получать стабильный доход, сдавая ее в аренду, причем как часть квартиры, так и полностью;

Минусы приватизации 

Вам будет необходимо  платить налог на имущество, исчисляемый  от рыночной стоимости имущества;

Все расходы по капитальному и текущему ремонту осуществляет собственник жилья;

 

При осуществлении права на приватизацию квартиры - жилых помещений граждане нередко сталкиваются с проблемами, препятствующими заключению договоров приватизации: незаконная перепланировка, затянувшееся оформление ведомственного фонда или  передача жилищного фонда в собственность Санкт-Петербурга и т. д. Решение этих проблем может затянуться на годы и часто  невозможно обойтись без разрешения вопросов в судебных инстанциях.

  Большой опыт наших  специалистов  способствует успешному решению возникших проблем!

 

 

Смотрите оригинал материала наhttp://www.bn.ru/news/2015/11/02/224294.html



Смотрите оригинал материала наhttp://www.bn.ru/news/2015/11/02/224294.html

 

Хотят отобрать квартиру

Не можете выиграть жилищный спор? По всем вопросам об оспаривании решений  судов и заявлений о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов рекомендуем записаться на прием к  юристам по телефону:  921-22-28                                  Читать далее...

Боитесь обмана при заключении сделки

юридическое сопровождение сделок:  от заключения договора с риелтором до вселения (получения денежных средств), запись по телефону  921-22-28                                         Читать далее...

 

 

ИПОТЕКА выгодные предложения - для Вас!

СТРАХОВАНИЕ личное, титульное, ипотечное 

РЕГИСТРАЦИЯ подача документов, подготовка договоров

 
Содержание