КВАРТИРЫ купить, продать, обменять на лучших условиях | НОВОСТРОЙКИ у нас только надежные партнеры | ВЫБОР РАЙОНА по приоритетам: сад и школы, магазины |
Приватизация... - что делать?
Жилищным кодексом РФ гарантировано право гражданина на владение, пользование и распоряжение имуществом, которое находится в его собственности. В 1991 году в Российской Федерации был принят закон (№ 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»), позволивший гражданам нашей страны становиться собственником жилого помещения в результате приватизации - бесплатной передаче в собственность занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде.
Согласно ст. 11 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданин РФ может стать собственником приватизированного жилья только один раз.Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. При этом несовершеннолетние дети также могут участвовать в приватизации, но это не лишает их права после 18 лет еще раз участвовать в этом процессе.
В Санкт-Петербурге передача государственных жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации жилых помещений и заключение договоров приватизации осуществляются на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 10.11.2010 №1509.
Помните! Приватизация жилого помещения возможна лишь в том случае, когда все наниматели на нее согласны!
Именно по этой причине чаще всего возникают проблемы при приватизации жилого помещения. Не согласие кого-то из родных, отсутствие бывшего мужа (жены), которые после развода не были выписаны из квартиры и др. Без их согласия приватизация невозможна. Дети, прописанные в квартире, также становятся участниками приватизации. При этом возможна приватизация квартиры на ребенка. Родители должны подготовить заявление и заручиться согласием органов опеки и попечительства.
Отказ от приватизации квартиры – это неиспользование своего права на приватизацию. Любой человек, прописанный в квартире, может отказаться от участия в процессе приватизации в пользу других собственников. ПР оформлении отказа в пользу других членов семьи, гражданин утрачивает свое права на приватизацию в дальнейшем других помещений.
При оформлении квартиры в частную собственность ее можно разделить на доли между собственниками. Долевая приватизация квартиры позволяет каждому собственнику распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Многие юристы считают долевую собственность более подходящей и удобной. Например, при разводе можно будет избежать ситуации, связанной с разделом собственности.
В результате приватизации у собственника жилого помещения возникают дополнительные обязанности по оплате расходов на ремонт помещения и уплату налога на имущество физических лиц.
Плюсы приватизацииЗа малые деньги государство дает право стать собственником недвижимого имущества; Каждый вправе распоряжаться приватизированным имуществом по собственному усмотрению, т.е., можно его подарить или завещать, продать часть или полностью все имущество, поменять с доплатой или купить подобное. Вырученные от продажи деньги Вы можете потратить на другую квартиру, более удобную, более подходящую для вас. Т.е., появляется возможность не только улучшить условия проживания, но и возможность получения определенной суммы денег, вырученной с продажи жилья; Вы имеете право сделать перепланировку квартиры, предварительно приняв меры к ее узакониванию; Если дом, в котором находится ваша квартира, собираются сносить, то по закону вам выплатят компенсацию в размере рыночной стоимости вашей квартиры, или будут обязаны предоставить соответствующее жилье; Являясь собственником приватизированного жилья вы имеете право как прописать, так и выписать кого-либо из собственной квартиры по собственному усмотрению; Без возмещения расходов и предоставления соответствующего жилья вас не имеют права выселить из приватизированной квартиры. Даже если у вас существует какая-либо задолженность; Если человек берет кредит и ему необходим залог, то приватизационная квартира может отлично в этом подойти. Кроме того, приватизационная квартира может стать залогом для третьего лица по согласию владельца; Можно заключить договор ренты, и получать от рентодателя до конца жизни денежное содержание; Вы можете получать стабильный доход, сдавая ее в аренду, причем как часть квартиры, так и полностью; | Минусы приватизацииВам будет необходимо платить налог на имущество, исчисляемый от рыночной стоимости имущества; Все расходы по капитальному и текущему ремонту осуществляет собственник жилья;
|
При осуществлении права на приватизацию квартиры - жилых помещений граждане нередко сталкиваются с проблемами, препятствующими заключению договоров приватизации: незаконная перепланировка, затянувшееся оформление ведомственного фонда или передача жилищного фонда в собственность Санкт-Петербурга и т. д. Решение этих проблем может затянуться на годы и часто невозможно обойтись без разрешения вопросов в судебных инстанциях.
Большой опыт наших специалистов способствует успешному решению возникших проблем!
Смотрите оригинал материала наhttp://www.bn.ru/news/2015/11/02/224294.html
Смотрите оригинал материала наhttp://www.bn.ru/news/2015/11/02/224294.html
Хотят отобрать квартируНе можете выиграть жилищный спор? По всем вопросам об оспаривании решений судов и заявлений о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов рекомендуем записаться на прием к юристам по телефону: 921-22-28 Читать далее...Боитесь обмана при заключении сделкиюридическое сопровождение сделок: от заключения договора с риелтором до вселения (получения денежных средств), запись по телефону 921-22-28 Читать далее... |
ИПОТЕКА выгодные предложения - для Вас! | СТРАХОВАНИЕ личное, титульное, ипотечное |