Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

ЮРИДОМ

 НОВОСТИ

В Петербурге начинается выплата компенсаций обманутым дольщикам за аренду жилья читать далее... 

 

Как обезопасить расчеты при покупке квартиры       читать далее... 

  Какие новостройки сдадут в 2015-м: планы и реальность

читать далее...

Брать дорогую ипотеку сегодня или подождать?    читать далее...

КВАРТИРЫ купить, продать, обменять на лучших условиях

НОВОСТРОЙКИ у нас только надежные партнеры

ВЫБОР РАЙОНА по приоритетам: сад и школы, магазины

Страхование рисков утраты

Страхование риска утраты права собственности (титульное страхование) 

Государственная регистрация права собственности на жилье: дом, квартиру, комнату не всегда является гарантией законности проведения как настоящей сделки, так и предыдущих сделок по объекту. Бывают случаи, что сделка по приобретению жилого помещения может быть признана недействительной в результате выявленных нарушений при совершении предыдущих сделок. Например, квартиру, которую Вы приобрели, предыдущий собственник получил по договору, который был заключен с не уполномоченным на совершение сделки лицом, или получил по наследству, которое в дальнейшем было оспорено. К сожалению, даже если Вы являетесь добросовестным приобретателем, скорее всего Вы не сможете    получить компенсацию за причиненные Вам убытки в связи с утратой  права собственности на приобретенное жилье. Единственной способ застраховать себя от такой ситуации и получить возмещения ущерба - это заключить договор страхования риска утраты права собственности (титульное страхование).

Если Вы приобретаете недвижимость с использованием ипотечных средств, то по договору титульного страхования выгодопреобретателем становится банк, с которым Вы заключаете договор ипотеки, так как банк является в данной сделке заинтересованным лицом, которое может, в случае признания сделки недействительной, потерять предмет залога.

Титульное страхование (от анг. title – право собственности) - страхование, которое обеспечивает возмещение убытков в случае утраты права собственности на приобретенную недвижимость и/или ограничения (обременения) права собственности Собственника квартиры (Страхователя (Залогодателя)).

Страхователем при заключении договора выступает собственник имущества, а страховая сумма по договору соответствует стоимости имущества или стоимости кредита (по усмотрению страхователя).

При заключении договора титульного страхования страховая компания в обязательном порядке потребует предоставления следующих документов:

копий свидетельства о праве собственности;

договора купли-продажи;

документов, подтверждающих рыночную стоимость объекта недвижимости;

документов, позволяющих судить о характере предшествующих сделок (предыдущие договора купли-продажи, основания перехода права собственности, отсутствие судебных разбирательств в отношении объекта недвижимости и др.).

Кроме этого, если из представленных документов невозможно сделать вывод о степени риска, страховщик очень часто настаивает на проведении независимой юридической экспертизы чистоты последней и предшествующих сделок с объектом недвижимости.

В соответствии с Российским законодательством срок исковой давности по сделкам приобретения объектов недвижимости составляет 3 года, в связи, с чем договора страхования титула, как правило, заключаются на срок не более 3-х лет с момента приобретения права собственности, если другие требования не предъявляются со стороны Банка или других заинтересованных лиц.

Основное отличие титульного страхования от других видов заключается в том, что оно защищает собственника от уже произошедших событий, которые не были известны на момент заключения договора (купли-продажи) недвижимого имущества.

Заранее предвидеть такие обстоятельства, а также полностью изучить юридическую историю объекта недвижимости часто просто невозможно.

Что является страховым случаем

К основным рискам, включенным в страховое покрытие, относятся:

Риски признания сделки недействительной:

- сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным;

- сделки, совершенные гражданином, ограниченным судом в дееспособности;

- сделки, совершенные гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;

- сделки, совершенные под влиянием заблуждения;

- сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (кабальные сделки);

-  сделки по распоряжению общим имуществом супругов, совершенные одним из супругов без согласия другого супруга;

- сделки по отчуждению имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания, совершенные плательщиком ренты без согласия получателя ренты.

Риски, связанные с истребованием недвижимого имущества из незаконного владения (продажа или передача в возмездной форме имущества помимо воли собственника).

Что не является страховым случаем

По стандартному договору титульного страхования не признаются страховыми случаи утраты либо прекращения права собственности или других вещных прав на недвижимое имущество вследствие:

- прямого или косвенного воздействия ядерного взрыва, радиации или радиоактивного заражения;

- военных действий, маневров, гражданской войны или их последствий, народных волнений всякого рода, забастовок;

- реквизиции, конфискации, ареста, изъятия и уничтожения по распоряжению государственных органов застрахованного недвижимого имущества;

- обращения взыскания на недвижимое имущество по обязательствам страхователя (выгодоприобретателя);

- отчуждения недвижимого имущества, которое в силу закона не может принадлежать страхователю (выгодоприобретателю);

- прекращения права собственности на земельный участок;

- выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

- изъятия земельного участка, используемого с нарушением законодательства;

- прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение;

Почему необходимо заключать договор титульного страхования

На сегодняшний день страхование титула является одним из самых эффективных способов защиты права собственности.

Если  титул застрахован, то в случае возникновения претензий от бывших владельцев или лиц, чьи права были нарушены по предыдущим сделкам, страховая компания при вынесении судом решения о прекращении/ограничении права собственности на квартиру  производит выплату страхового возмещения для погашения задолженности по кредиту.

Почему важно страховать титул в течение всего срока кредита

Существует такое мнение, что титульное страхование актуально только в первые 3 года (срок исковой давности) после приобретения  права собственности на квартиру - это  заблуждение.

Исковая давность – срок, установленный действующим законодательством для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Да, действительно, срок исковой давности по ничтожным сделкам составляет 3 года. Но срок исковой давности начинает течь  с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права,  а не с момента совершения сделки. Кроме того,  срок исковой давности может быть восстановлен судом при наличии уважительных  причин.

Наши специалисты  ответят на все интересующие Вас вопросы, в том числе:

- о стоимости и условиях различных видов страхования имущества;

- о действиях при наступлении страхового случая;

- о процессе получения страховых выплат;

 Мы поможем Вам выбрать необходимую страховую программу и компанию!


 

Смотрите оригинал материала наhttp://www.bn.ru/news/2015/11/02/224294.html



Смотрите оригинал материала наhttp://www.bn.ru/news/2015/11/02/224294.html

 

Хотят отобрать квартиру

Не можете выиграть жилищный спор? По всем вопросам об оспаривании решений  судов и заявлений о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов рекомендуем записаться на прием к  юристам по телефону:  921-22-28                                  Читать далее...

Боитесь обмана при заключении сделки

юридическое сопровождение сделок:  от заключения договора с риелтором до вселения (получения денежных средств), запись по телефону  921-22-28                                         Читать далее...

 

 

ИПОТЕКА выгодные предложения - для Вас!

СТРАХОВАНИЕ личное, титульное, ипотечное 

РЕГИСТРАЦИЯ подача документов, подготовка договоров

 
Содержание