Что бы принять решение о приобретении жилья в кредит, каждый покупатель ищет ответы на вопросы:

что такое ипотека?

как получить кредит на жилье?

как оформить ипотеку?

каковы проценты на ипотеку, и где лучше взять этот спасительный кредит?

как все-таки купить жилье, чтобы не прогореть на ипотеке?

Для того чтобы купить жилье в кредит, необходимы всего лишь несколько шагов, и мы сделаем эти шаги для Вас очень простыми:

Шаг 1 - узнайте, что такое ипотечный кредит

Ипотечный кредит — это денежные средства, которые предоставляются заемщику под залог приобретаемого жилья или под залог уже имеющейся в его собственности недвижимости на длительный срок от 5 до 30 лет. Процентная ставка по ипотечному кредиту ниже, чем по другим видам кредитования.

Плюсы ипотеки

главный плюс – возможность жить в приобретаемой квартире или доме с момента регистрации или окончания строительства;

ипотечный кредит можно получить на длительный срок от 5 лет им более;

более низкая ставка по кредиту, что позволяет вместе с длительным сроком кредитования уменьшить нагрузку на бюджет заемщика. Если Вы ранее арендовали жилье, то с приобретением жилья в ипотеку Вы тратите денежные средства на оплату своего жилья, а не отдаете за съемное.

Вы можете использовать средства материнского капитала на внесение первоначального взноса или досрочное погашение имеющегося кредита;

приобретенное жилье сразу становится собственностью, в которой можно зарегистрироваться как самому собственнику, так и членам его семьи;

приобретение квартиры в ипотеку более безопасно, так как банк очень тщательно проверяет документы на приобретаемое жилье, кроме того данное жилье страхуется от рисков утраты;

без решения суда банк не может реализовать Ваше жилое помещение в случае нарушений условий кредитного договора;

вы можете досрочно погасить свои кредитные обязательства и сократить выплаты по ипотеке;

существуют программы социальной ипотеки, по которым возможно приобретение жилья на более выгодных условиях для заемщика;

на сумму процентов, выплачиваемых по ипотеке предоставляется имущественный налоговый вычет;

Минусы ипотеки

главный минус – вы значительно переплачиваете за приобретаемое жилье. В отдельных случаях сумма переплаты может достигать стоимости самого жилья;

длительный период кредитования. За 10-20 лет жизнь может значительно измениться, Вы можете потерять работу или Ваш доход значительно снизится, поэтому всегда остаются риски, что заемщик в определенный момент не сможет выполнить свои обязательства по кредитному договору и в результате может потерять свое жилье;

требование банка обеспечить выполнения кредитного договора не только залоговым имуществом, но и заключением договора с поручителями;

требование по страхованию жизни заемщика, которое увеличивает нагрузку на бюджет заемщика;

Шаг 2 - выберете ипотечную программу

Банки Санкт-Петербурга предлагают большое количество ипотечных программ с различными условиями предоставления кредита и разными ставками для покупки, вторичного жилья и новостроек. В настоящее время первоначальный взнос по ипотеке значительно вырос и часто составляет не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья. Сроки предоставления ипотечного кредита, как правило, составляют от 5 до 30 лет.

Шаг 3 - подготовьте и оформите документы для ипотеки

Для получение ипотеки необходимо подать заявку в выбранный банк и предоставить все необходимые документы, подтверждающие сведения, указанные заемщиком в заявке. Как правило, на рассмотрение и принятие решение банку необходимо от 3 до 7 дней.

Шаг 4 - подберите квартиру

После получения одобрения Вашей заявки Вам необходимо подобрать жилье, подходящее под предъявляемые банком требования. Для выбора квартиры и сбора необходимых документов банком предоставляется какое-то время. Например, Сбербанком России не более 60 дней. Кроме того, для оформления ипотеки Вам необходимо будет обязательно оценить квартиру, так как банк при утверждении суммы ипотечного кредита руководствуется отчетом об оценки квартиры, который чаще всего не совпадает со стоимостью, которую запрашивает продавец жилья. После одобрения выбранного жилого помещения банком Вам будет необходимо застраховать приобретаемую квартиру или комнату.

Шаг 5 - заключаем договор ипотечного кредитования

После сбора всех документов и проверки их банком, в том числе оценки квартиры и оформления страхования банк заключает с заемщиком договор ипотеки. В каждом банке имеется свой типовой договор, который, как правило, не подлежит изменению. Для того, что бы оценить все "подводные камни" в данном договоре необходимо заранее ознакомиться с его содержанием, что бы правильно оценить те обязательства, которые Вы принимаете на себя. Кроме договора ипотеки банк оформляет закладную на приобретаемое жилое помещение, которая свидетельствует о праве кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования обязательств.

Договор ипотеки подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Ипотека с нами - это просто!

Хотят отобрать квартиру

Не можете выиграть жилищный спор? По всем вопросам об оспаривании решений судов и заявлений о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов рекомендуем записаться на прием к юристам по телефону: 921-22-28 Читать далее...

Боитесь обмана при заключении сделки

юридическое сопровождение сделок: от заключения договора с риелтором до вселения (получения денежных средств), запись по телефону 921-22-28 Читать далее...