Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

ЮРИДОМ

 НОВОСТИ

В Петербурге начинается выплата компенсаций обманутым дольщикам за аренду жилья читать далее... 

 

Как обезопасить расчеты при покупке квартиры       читать далее... 

  Какие новостройки сдадут в 2015-м: планы и реальность

читать далее...

Брать дорогую ипотеку сегодня или подождать?    читать далее...

КВАРТИРЫ купить, продать, обменять на лучших условиях

НОВОСТРОЙКИ у нас только надежные партнеры

ВЫБОР РАЙОНА по приоритетам: сад и школы, магазины

Оценка недвижимости

 Оценка недвижимости - первый шаг к сделке

Оценить сколько стоит ваша квартира можно только после изучения стоимости похожих вариантов и определения чем ваша квартира лучше или хуже других продающихся квартир.

  Как  можно оценить квартиру самостоятельно

 Можно купить одно из печатных изданий, в котором публикуются объявления о продаже недвижимости и сравнить вашу квартиру с объектами, которые уже продаются. В крупном каталоге вы найдете как минимум 5-10 вариантов аналогичных (район расположения, количество комнат, площадь и т. д.) вашему объкту. Можно использовать интернет ресурсы и провести такой же сравнительный анализ. Если в изданиях или интернете имеются фотографии объекта, вы сможете оценить состояние ремонта в продаваемых объектах и вашей квартиры. Позвоните по объявлениям и узнайте обо всех подробностях продаваемого жилья. Съездите на пару просмотров: вы будете иметь окончательное представление о стоимости своего жилья.

  Можно воспользоваться самым простым способом оценки стоимости квартиры –  дать объявление о продаже квартиры с указанием стоимости. Если звонков будет много, то цена слишком низкая, если наоборот мало – тогда стоит сбросить стоимость. Такой метод приближения к реальной цене довольно сложен и долог, но достаточно практичен.

  Можно воспользоваться онлайн-оценкой  с помощью  специального калькулятора оценки на сайтах о недвижимости. Введя определенные параметры своего жилья вы сможите узнать его приблезительную стоимость. 

Для сравнения аналогичных объектов воспользуйтесь следующими критериями оценки квартиры:

Тип дома ( хрущевка, сталинка, панель, и др.);

Местоположение (где находится: центр города, окраина, промышленный  или спальный район и др. Есть ли рядом парки и места отдыха, транспортная доступность);

Площадь один из главных факторов, так как из цены за квадратный метр складывается общая стоимость жилья;

Инфраструктура (как далеко находятся школа, детский сад, больница, магазины, метро и др.);

Планировка ( при прочих равных условиях стоимость из-за планировки может значительно отличаться);

Состояние  ( проведен ли капитальный ремонт, каково состояние текущего ремонта и др.);

Этаж ( если Ваша квартира находится на первом этаже, это уменьшает ее стоимость, если Ваша квартира находится над этажом, где расположен ночной клуб - соответственно тоже уменьшает ее стоимость из-за возможных неудобств) ;

 Помимо указанных факторов на стоимость квартиры могут повлиять: есть ли в квартире балкон или лоджия, какие установлены входные двери, имеется ли консьержка в подъезде и т.д.

 Оценка квартиры профессиональными оценщиками.

Если выяснять стоимость вашей квартиры самостоятельно у вас нет времени и возможностей, то можно воспользоваться услугами профессиональных оценщиков. 

Речь идет именно о стоимости, а не о цене. А разница здесь вот в чем: цена – это сумма, за которую продается данная квартира в данной конкретной сделке. Эту сумму знают все, так как сумма зафиксирована в договоре купли-продажи, или же наоборот, величину данной суммы знают только продавец и покупатель, а в договоре прописана другая сумма (из-за возможности сокращения налоговых выплат иногда идут на подобные уловки). То есть цена – это совершенно определенная сумма. Стоимость же квартиры может отличаться от цены. Стоимость – это та сумма, которую реально стоит данная квартира. В идеале, ценой квартиры должна стать ее приблизительная стоимость, но чаще цена выходит несколько большей или меньшей.

Обращаясь к профессиональным оценщикам, вы сможете узнать примерную рыночную стоимость своей квартиры. Подчеркнем – примерную рыночную стоимость, так как разные оценочные компании могут указать совершенно разные суммы. Однако, так или иначе, вам будет известен хотя бы коридор, в котором находится стоимость вашей квартиры.

Почему же мнения специалистов могут расходиться? Дело в том, что оценка квартиры – довольно трудная процедура, зависящая от огромного количества самых различных факторов, о которых говорилось выше.

Для оценки квартиры специалисты пользуются тремя основными методами:

сравнительный;

затратный;

доходный; 

Доходный метод заключается в том, что стоимость недвижимости рассчитывается исходя из того, сколько она может принести прибыли. В случае оценки обычных квартир данный метод не используется.

Затратный метод основан на вычислении стоимости квартиры, исходя из расходов, которые были совершены на ее строительство: стройматериалы, зарплата строителей, транспортные расходы, налоги и прочее. Однако затратный метод заключается не в простом суммировании всех сумм расходов, но также учитываются следующие факторы: инфляция, износ здания, удорожание конструкции и так далее.

Чтобы оценить стоимость квартиры таким способом, достаточно заказать специальную справку в БТИ. Однако стоит понимать, что данная стоимость совершенно не учитывает спрос и предложение на квартиру. В России на данный момент в любом городе существует дефицит жилья, поэтому стоимость, вычисленная затратным путем, заметно отличается от стоимости рыночной, регулируемой спросом и предложением.

Сравнительный метод является самым применяемым при оценке квартиры. Стоимость квартиры определяется исходя из того, за какие деньги была продана аналогичная квартира.

Оценка квартиры при ипотечном кредитовании.

При оформлении ипотечного кредита одним из условий банка является предоставление отчета об оценки приобретаемого жилого помещения. Необходимо помнить, что данный отчет об оценке необходим для определения максимальной суммы возможного кредита. И здесь необходимо правильно выбрать оценочную компанию, так как неправильно произведенная оценка (например, заниженная) может существенно повлиять на решение банка о сумме кредита. Так если Вы хотите приобрести квартиру стоимостью 5 млн. рублей, при этом первоначальный взнос будет составлять 10% - 500 тысяч рублей, то при  заниженной оценке квартиры ( например, в 4 млн. 500 тыс. рублей) Вам просто не хватит средств для ее приобретения, так как банк будет готов выделить Вам только 4 млн. руб. при необходимых 4 млн. 500 тыс. руб.

Кроме того при оценке жилья для ипотечного кредитования оценочная компания определяет не только рыночную стоимость недвижимого имущества, но и ее ликвидационную стоимость ( 70-75%  от рыночной стоимости) - стоимость имущества, за которую можно продать квартиру в случае вынужденной продажи  при образовании задолженности по ипотечному кредиту и обращении взыскания на имущество должника.  

 Оценка квартиры с нами- это просто!

 

Смотрите оригинал материала наhttp://www.bn.ru/news/2015/11/02/224294.html



Смотрите оригинал материала наhttp://www.bn.ru/news/2015/11/02/224294.html

 

Хотят отобрать квартиру

Не можете выиграть жилищный спор? По всем вопросам об оспаривании решений  судов и заявлений о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов рекомендуем записаться на прием к  юристам по телефону:  921-22-28                                  Читать далее...

Боитесь обмана при заключении сделки

юридическое сопровождение сделок:  от заключения договора с риелтором до вселения (получения денежных средств), запись по телефону  921-22-28                                         Читать далее...

 

 

ИПОТЕКА выгодные предложения - для Вас!

СТРАХОВАНИЕ личное, титульное, ипотечное 

РЕГИСТРАЦИЯ подача документов, подготовка договоров

 
Содержание