|
|
|
Документы, необходимые для регистрации права собственности на жилые помещения
| Наименование документа | купля-продажа | приватизация | дарение | наследство |
|
Заявление о государственной регистрации сделки. |
* | * | ||
|
Заявление о государственной регистрации права собственности. Заявления на государственную регистрацию подаются всеми сторонами договора либо их представителями. |
* | * | * | * |
|
Заявление о государственной регистрации обременении (ограничений) прав — при их наличии. |
* | |||
|
Документ об уплате государственной пошлины. |
* | * | * | * |
| Документ, удостоверяющий личность заявителя.
При обращении представителя — также документ, подтверждающий его полномочия (например, нотариально заверенная доверенность), который представляется в подлинном экземпляре и копии. |
* | * | * | * |
| Правоустанавливающий документ, на основании которого должны быть произведены регистрационные действия.
Представляется не менее двух подлинных экземпляров (в простой письменной форме) или подлинный экземпляр и его надлежащим образом заверенная копия (при нотариальном удостоверении договора) |
договор купли-продажи |
договор передачи квартиры в собственность (договор приватизации) |
договор дарения |
свидетельство праве на наследство (по закону или по завещанию) |
| Кадастровый паспорт* объекта недвижимости — подлинный экземпляр и надлежащим образом удостоверенная копия. | * | * | * | |
| Закладная - подлинник и надлежащим образом удостоверенная копия (в случаях, когда выдача закладной предусмотрена)**. | * | * | ||
| Кредитный или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой (подлинник и надлежащим образом удостоверенная копия). | * | |||
| Нотариально удостоверенное согласие супругов сторон договора либо заявления об отсутствии зарегистрированных брачных отношений — в случаях, установленных требованиями действующего законодательства Российской Федерации. | * | * | ||
| Разрешение органов опеки и попечительства, иных лиц, органов в случаях, определенных действующим законодательством. | * | * | * | |
| При отчуждении доли в праве собственности третьему лицу, не являющемуся сособственником объекта недвижимости — документы, подтверждающие извещение продавцом доли в праве собственности других сособственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых ее продает (нотариально заверенные копии извещения о намерении продать долю в праве общей долевой собственности и почтового уведомления о вручении сособственникам извещения с указанием даты вручения подписью лица, получившего уведомление, либо свидетельство, выданное нотариусом в порядке ст. 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, либо отказ от права преимущественной покупки, удостоверенный нотариально или оформленный в органе по государственной регистрации прав). | * | |||
| В случае государственной регистрации права общей совместной собственности супругов — надлежащим образом удостоверенная копия свидетельства о заключении брака. | * | * | ||
| В случае если одной из сторон по сделке является юридическое лицо — документ, заверенный подписями руководителя и главного бухгалтера и оттиском печати юридического лица, о соответствии совершенной сделки ст. ст. 77– 79, 81 Федерального закона от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ«Об акционерных обществах» или ст. ст. 45 – 46 Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», либо протокол уполномоченного органа юридического лица о разрешении на совершении сделки. | * | * | ||
| Согласие третьего лица на приобретение (регистрацию) прав по договору — в случае, если на регистрацию представлен договор купли-продажи в пользу третьего лица. | * | |||
| Согласие собственника государственного или муниципального имущества на распоряжение имуществом, находящимся в хозяйственном ведении государственного или муниципального предприятия (в случаях, предусмотренных требованиями действующего законодательства Российской Федерации). | * | |||
| Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором, а в случаях, установленных законодательством, представляется дополнительное соглашение к договору об ипотеке. | * | * | ||
| Копия ордера или распоряжения о предоставлении жилого помещения, заверенная нотариально либо органом его выдавшим. | * | |||
| Справка о регистрации (форма 9) в отношении приобретаемого объекта недвижимости. | * | |||
| Копии заявлений об отказе от участия в приватизации, если такие имели место | * | |||
| Заявление о государственной регистрации прекращения права пользования по ранее заключенным и зарегистрированным договорам социального найма, если такие имели место. | * | |||
| Договор социального найма (надлежащим образом заверенные копии). | * | |||
| Надлежащим образом заверенные копии договоров найма — представляется в случае, если одновременно выкупается доля в праве собственности на квартиру. | * | |||
| Надлежащим образом заверенная копия охранного свидетельства (если жилое помещение забронировано). | * | |||
| Справка из органа, осуществляющего полномочия по передаче жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации по предыдущему месту жительства, о том, что ранее занимаемые жилые помещения гражданами не были приватизированы. | * | |||
| Справки о регистрации (форма 9) по предыдущему месту жительства в случае, если граждане прибыли на постоянное место жительства в Санкт-Петербург после 01.01.1992 г., либо изменяли место жительства в Санкт-Петербурге после этой даты. | * |
* Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный положениями Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
**При приобретении жилого помещения полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанного жилого помещения, жилое помещение находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке)). Для проведения государственной регистрации ипотеки в силу закона должно быть представлено соответствующее заявление (п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке) и документ, подтверждающий возникновение ипотеки в силу закона (например, кредитный договор, договор займа) (подлинник и надлежащим образом заверенная копия).
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (для жилых домов). Согласно ст. 25.5 Закона о регистрации при государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности либо, если договор аренды подлежал государственной регистрации, государственная регистрация изменения арендатора в договоре аренды в отношении земельного участка, занятого таким недвижимым имуществом и принадлежавшего предшествующему собственнику указанных объектов недвижимости на праве собственности или аренды.
В соответствии с Законом о регистрации и требованиями действующего законодательства для осуществления проверки законности сделки, помимо выше указанных документов, у заявителя в случае необходимости дополнительно могут быть истребованы иные документы.812
Смотрите оригинал материала наhttp://www.bn.ru/news/2015/11/02/224294.html
Смотрите оригинал материала наhttp://www.bn.ru/news/2015/11/02/224294.html
|
|
