Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

ЮРИДОМ

 НОВОСТИ

В Петербурге начинается выплата компенсаций обманутым дольщикам за аренду жилья читать далее... 

 

Как обезопасить расчеты при покупке квартиры       читать далее... 

  Какие новостройки сдадут в 2015-м: планы и реальность

читать далее...

Брать дорогую ипотеку сегодня или подождать?    читать далее...

КВАРТИРЫ купить, продать, обменять на лучших условиях

НОВОСТРОЙКИ у нас только надежные партнеры

ВЫБОР РАЙОНА по приоритетам: сад и школы, магазины

Безопасность расчетов

Вы покупаете (продаете) квартиру, дом или участок?

При продаже, покупке недвижимости один из главных вопросов, который возникает при проведении сделки: как обезопасить  себя при проведении расчетов по сделке. Волнуется Продавец, который боится не получить деньги за продаваемую квартиру или комнату, не спит ночами Покупатель, который боится отдать свои деньги и не получить заветную недвижимость. Ведь в зону риска попадают большие денежные суммы, которые, возможно, человек копил всю свою жизнь.  В настоящее время при проведении расчетов используется несколько схем, каждая из которых имеет как свои плюсы, так и свои минусы.

Расчет "из рук в руки" -  Вы передаете деньги, подписывая договор купли-продажи жилья до регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.     

 Самый опасный способ расчетов!

Плюсы   Минусы 
- простота оформления                                   

- никаких гарантий и безопасности (купюры могут

оказаться фальшивыми,  государственная регистрация

сделки может не состояться и т. д.);

 

 

Расчет  через банковскую ячейку. Покупатель заключает с банком договор на аренду банковской ячейки, и в присутствии продавца закладывает туда необходимую сумму. Подлинность и количество денег проверяется сторонами при закладке. В договоре с банком указываются определенные условия, при которых участники сделки получают доступ к ячейке. В случае успешного окончания регистрационных действий по квартире, продавец предъявляет сотруднику банка документы на право владения квартирой с фамилией нового собственника. После этого он получает доступ к деньгам. В случае если сделка срывается, ячейку имеет право открыть покупатель, который забирает свои деньги обратно. Этот способ является весьма надежным и популярным, однако не избавляет покупателя и продавца от риска быть ограбленными на пути в банк и из банка.

                                        Условно безопасный способ расчетов и самый популярный!

Плюсы                                                         Минусы                                                            

- доступность услуги;

- выполнение договора контролируется банком;

- если сделка не состоялась покупатель без проблем может забрать свои денежные средства;

- сумма расчетов не разглашается;

-помещенные в ячейку ценные пакеты банком не оцениваются и не проверяются. Банк не несет ответственности за содержимое ячейки;

- в некоторых банках есть ограничение на доступ к сейфу третьих лиц;

- возможность шантажа и мошенничества как со стороны продавца, так и со стороны покупателя; 

 

 

 

Расчет с помощью  аккредитива  -   безналичная оплата по сделке. Аккредитив – это фактически безналичный вариант банковской ячейки. Банк по поручению покупателя берет обязательство заплатить продавцу нужную сумму в определенные сроки на условиях, оговоренных и описанных сторонами заранее. Для сделки банк открывает специальный счет, на который покупатель переводит деньги за квартиру. Продавец имеет право воспользоваться счетом лишь при предъявлении оговоренного набора документов о переходе права собственности на недвижимость.                                     

                                                                                                              Безопасный способ расчетов!

Плюсы                                                          Минусы                                                           

- безналичный вид расчетов;

- выполнение договора контролируется банком;

- исключены все  проблемы, возможные при

наличных расчетах;

- выдача банковских документов;

- легкая доказуемость проведения расчетов;

- невозможность мошенничества с фальшивыми деньгами;

- доступна в ряде банков с ограничениями (например,

банк оказывает эту услугу только тем, кто берет  в этом банке ипотеку);

- в случае срыва сделки возможна блокировка

денег покупателя на счету банка. Для их

возврата потребуется  судебное  разбирательство

между сторонами;

- стороны вынуждены указывать во всех документах

 сумму, переданную через банк. Банк уведомляет об

открытых счетах налоговую инспекцию;

 

 

Расчет перечислением с расчетного счета покупателя на расчетный счет продавца  чаще всего   используется при покупке квартиры в новостройке.  Перечисление осуществляется на основании договора между покупателем  и застройщиком.   

                                                                                                                  Безопасный способ расчетов!

 

Помните!

 

Если деньги передаются безналичным путем, то продавцу и покупателю стоит беспокоиться лишь о юридической чистоте сделки. 

При расчетах наличными деньгами необходимо соблюдать  рекомендаций по обращению с наличными деньгами:

Старайтесь производить расчеты только в банке или специальном депозитарии. Не соглашайтесь передавать или получать деньги на квартире, в офисе или в машине вашего партнера по сделке. Ваши расчеты должны быть проведены на надежной «нейтральной» территории.

Не передавайте и не получайте деньги без оформления надежных юридических документов – договора купли-продажи и документов на владение недвижимостью. Бумаги должны иметь юридическую силу на случай судебного разбирательства. Например, простой расписки для суда будет явно недостаточно.

Договоритесь с Вашим партнером о присутствии на встречи свидетелей с обеих сторон. В случае проблем с документами и разбирательства в суде они смогут доказать факт передачи денег. 

Не сообщайте о сделке «лишним» людям. Пусть о вашей операции знает минимальное количество знакомых. Известно, что наибольшее число ограблений совершается по наводке излишне болтливых родственников и друзей.

Покупатель должен продумать безопасность доставки денег до места встречи, а продавец – после передачи средств. Возможно, имеет смысл положить деньги на банковский счет, не выходя из помещения банка или воспользоваться помощью инкассаторов. Плата за их услуги совсем небольшая по сравнению с той суммой, которую Вы можете потерять.

  Безопасные расчеты с нами - это просто!

 

Смотрите оригинал материала наhttp://www.bn.ru/news/2015/11/02/224294.html



Смотрите оригинал материала наhttp://www.bn.ru/news/2015/11/02/224294.html

 

Хотят отобрать квартиру

Не можете выиграть жилищный спор? По всем вопросам об оспаривании решений  судов и заявлений о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов рекомендуем записаться на прием к  юристам по телефону:  921-22-28                                  Читать далее...

Боитесь обмана при заключении сделки

юридическое сопровождение сделок:  от заключения договора с риелтором до вселения (получения денежных средств), запись по телефону  921-22-28                                         Читать далее...

 

 

ИПОТЕКА выгодные предложения - для Вас!

СТРАХОВАНИЕ личное, титульное, ипотечное 

РЕГИСТРАЦИЯ подача документов, подготовка договоров

 
Содержание