Вы покупаете (продаете) квартиру, дом или участок?

При продаже, покупке недвижимости один из главных вопросов, который возникает при проведении сделки: как обезопасить  себя при проведении расчетов по сделке. Волнуется Продавец, который боится не получить деньги за продаваемую квартиру или комнату, не спит ночами Покупатель, который боится отдать свои деньги и не получить заветную недвижимость. Ведь в зону риска попадают большие денежные суммы, которые, возможно, человек копил всю свою жизнь.  В настоящее время при проведении расчетов используется несколько схем, каждая из которых имеет как свои плюсы, так и свои минусы.

Расчет "из рук в руки" -  Вы передаете деньги, подписывая договор купли-продажи жилья до регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.     

 Самый опасный способ расчетов!

Плюсы	Минусы
- простота оформления	- никаких гарантий и безопасности (купюры могут оказаться фальшивыми,  государственная регистрация сделки может не состояться и т. д.);

Расчет  через банковскую ячейку. Покупатель заключает с банком договор на аренду банковской ячейки, и в присутствии продавца закладывает туда необходимую сумму. Подлинность и количество денег проверяется сторонами при закладке. В договоре с банком указываются определенные условия, при которых участники сделки получают доступ к ячейке. В случае успешного окончания регистрационных действий по квартире, продавец предъявляет сотруднику банка документы на право владения квартирой с фамилией нового собственника. После этого он получает доступ к деньгам. В случае если сделка срывается, ячейку имеет право открыть покупатель, который забирает свои деньги обратно. Этот способ является весьма надежным и популярным, однако не избавляет покупателя и продавца от риска быть ограбленными на пути в банк и из банка.

                                        Условно безопасный способ расчетов и самый популярный!

Плюсы	Минусы
- доступность услуги; - выполнение договора контролируется банком; - если сделка не состоялась покупатель без проблем может забрать свои денежные средства; - сумма расчетов не разглашается;	-помещенные в ячейку ценные пакеты банком не оцениваются и не проверяются. Банк не несет ответственности за содержимое ячейки; - в некоторых банках есть ограничение на доступ к сейфу третьих лиц; - возможность шантажа и мошенничества как со стороны продавца, так и со стороны покупателя;

Расчет с помощью  аккредитива  -   безналичная оплата по сделке. Аккредитив – это фактически безналичный вариант банковской ячейки. Банк по поручению покупателя берет обязательство заплатить продавцу нужную сумму в определенные сроки на условиях, оговоренных и описанных сторонами заранее. Для сделки банк открывает специальный счет, на который покупатель переводит деньги за квартиру. Продавец имеет право воспользоваться счетом лишь при предъявлении оговоренного набора документов о переходе права собственности на недвижимость.                                     

                                                                                                              Безопасный способ расчетов!

Плюсы

Минусы

- безналичный вид расчетов; - выполнение договора контролируется банком; - исключены все  проблемы, возможные при наличных расчетах; - выдача банковских документов; - легкая доказуемость проведения расчетов; - невозможность мошенничества с фальшивыми деньгами;

- доступна в ряде банков с ограничениями (например, банк оказывает эту услугу только тем, кто берет  в этом банке ипотеку); - в случае срыва сделки возможна блокировка денег покупателя на счету банка. Для их возврата потребуется  судебное  разбирательство между сторонами; - стороны вынуждены указывать во всех документах  сумму, переданную через банк. Банк уведомляет об открытых счетах налоговую инспекцию;

Расчет перечислением с расчетного счета покупателя на расчетный счет продавца  чаще всего   используется при покупке квартиры в новостройке.  Перечисление осуществляется на основании договора между покупателем  и застройщиком.   

                                                                                                                  Безопасный способ расчетов!

Помните!

Если деньги передаются безналичным путем, то продавцу и покупателю стоит беспокоиться лишь о юридической чистоте сделки. 

При расчетах наличными деньгами необходимо соблюдать  рекомендаций по обращению с наличными деньгами:

Старайтесь производить расчеты только в банке или специальном депозитарии. Не соглашайтесь передавать или получать деньги на квартире, в офисе или в машине вашего партнера по сделке. Ваши расчеты должны быть проведены на надежной «нейтральной» территории.

Не передавайте и не получайте деньги без оформления надежных юридических документов – договора купли-продажи и документов на владение недвижимостью. Бумаги должны иметь юридическую силу на случай судебного разбирательства. Например, простой расписки для суда будет явно недостаточно.

Договоритесь с Вашим партнером о присутствии на встречи свидетелей с обеих сторон. В случае проблем с документами и разбирательства в суде они смогут доказать факт передачи денег. 

Не сообщайте о сделке «лишним» людям. Пусть о вашей операции знает минимальное количество знакомых. Известно, что наибольшее число ограблений совершается по наводке излишне болтливых родственников и друзей.

Покупатель должен продумать безопасность доставки денег до места встречи, а продавец – после передачи средств. Возможно, имеет смысл положить деньги на банковский счет, не выходя из помещения банка или воспользоваться помощью инкассаторов. Плата за их услуги совсем небольшая по сравнению с той суммой, которую Вы можете потерять.

  Безопасные расчеты с нами - это просто!