Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

ЮРИДОМ

 НОВОСТИ

В Петербурге начинается выплата компенсаций обманутым дольщикам за аренду жилья читать далее... 

 

Как обезопасить расчеты при покупке квартиры       читать далее... 

  Какие новостройки сдадут в 2015-м: планы и реальность

читать далее...

Брать дорогую ипотеку сегодня или подождать?    читать далее...

КВАРТИРЫ купить, продать, обменять на лучших условиях

НОВОСТРОЙКИ у нас только надежные партнеры

ВЫБОР РАЙОНА по приоритетам: сад и школы, магазины

Что сдадут в 2015 году?

Какие новостройки сдадут в 2015-м: планы и реальность

АВТОР: СЕРГЕЙ БАРДИН     

До конца этого года на рынке Петербурга заявлено к сдаче порядка ста жилых объектов – отдельных домов и очередей в возводимых ЖК. Но, скорее всего, реально будут сдано лишь не более двух третей от заявленных объемов.

БН и раньше рассказывал о планах застройщиков по вводу жилья и о том, какие из объектов в итоге удавалось сдавать в срок. Но экономическая ситуация в те времена была относительно понятной. Попробуем разобраться, какие из заявленных на 2015 год объектов удастся завершить без переносов сроков строительства.

ДОЛИ ВЕРОЯТНОСТИ

Судя по активности, с которой застройщики в последние два-три года выводили на рынок новые проекты, можно предположить, что в 2015-м участники рынка поставят очередной рекорд по объемам сдачи квадратных метров.

Но слишком много негативных факторов, которые могут помешать этим грандиозным планам. Это сокращение покупательной способности, рост инфляции и, как следствие, – себестоимости строительных работ. Пока непонятны перспективы развития рынка ипотеки. Ко всему прочему, ажиотажный спрос на рынке в конце прошлого года, скорее всего, вымыл накопления у населения. Эксперты прогнозируют, что по итогам нынешнего года объем продаж на первичном рынке Петербурга и его ближайших пригородов может сократиться почти в два раза по сравнению с 2014-м.

И все же аналитики не склонны рассматривать исключительно негативный сценарий развития событий. В прошлом году объемы продаж вышли на рекордный уровень в 4 млн кв. м, за счет чего большинство застройщиков накопили неплохие финансовые запасы. К тому же, по данным БН, за последние два-три месяца ни один из проектов жилищного строительства не был заморожен. Более того, строительные компании объявили о начале продаж еще в десяти жилых объектах.

Но достаточный запас прочности есть далеко не у всех. Очевидно, что часть заявленных к вводу в этом году жилых объектов не удастся завершить без переноса сроков, а строительство некоторых и вовсе придется приостановить.

В ПРЕДЕЛАХ ПОГРЕШНОСТИ

Объекты, заявленные к сдаче в этом году, мы разделили на две группы. В первую включены новостройки, которые преимущественно находятся в высокой степени готовности. У застройщиков, реализующих эти проекты, есть вся необходимая разрешительная документация, у большинства ЖК отсутствуют проблемы с подключением к инженерным сетям. Вероятнее всего, все перечисленные в этой группе проекты удастся завершить в этом году. Разумеется, сроки ввода некоторых ЖК, которые должны сдать в I-III кварталах, могут быть сдвинуты – но лишь на пару-тройку месяцев (см. примечания в таблице 1).

В таблице 2 указаны проекты, сроки завершения работ по которым могут быть сдвинуты – как минимум на полгода. Не будем однозначно утверждать, что исключительно все эти объекты в текущем году сдать не удастся. Но для этого есть объективные предпосылки: у одних не продлены разрешения на строительство, у других отсутствуют техусловия на подключение к сетям, третьи находятся на начальных стадиях работ.

В этом году Смольный не собирается ставить рекорды по количеству введенного в эксплуатацию жилья. Как ранее заявлял вице-губернатор Петербурга Марат Оганесян, в 2015 году планируется сдать порядка 2,5 млн кв. м.

Если наши прогнозы окажутся верны, то по итогам года в городе сдадут минимум 70 многоквартирных домов. По самым скромным подсчетам, это и есть прогнозируемые чиновниками на этот год объемы.


Таблица 1.

Объекты, заявленные к сдаче в 2015 году. Сроки их ввода в эксплуатацию, скорее всего, переноситься не будут

Район

Название ЖК

Адрес

Девелопер/
застройщик

Заявлен-
ный срок сдачи

Адмирал-
тейский

Времена года, 1-й корпус

Московский пр., 65, лит. П

Меридиан Девелопмент/Петрополь

IV кв. 2015 г.

Адмирал-
тейский

Ново-
московский, 1-я очередь

Московский пр., 65а, лит. А

ЮИТ ДОМ

II кв. 2015 г.

Адмирал-
тейский

Тапиола, 2-я очередь

наб. Обводного канала, 108

Лемминкяйнен

IV кв. 2015 г.

Василео-
стровский

Преображен-
ский

Большой пр. ВО, 84, лит. А

Гарт

III кв. 2015 г.

Василео-
стровский

КИМа 1

пр. КИМа, 1, лит. Д

ЮИТ ДОМ

III кв. 2015 г.

Василео-
стровский

Гранвиль

наб. Лейтенанта Шмидта, 21

Набережная
Шмидта, 21

I кв. 2015 г.

Василео-
стровский

Самоцветы

Уральская ул., 4

ЛенСпецСМУ

III кв. 2015 г.

Выборгский

Лесная
сказка

Александра Матросова ул., 20

Лидер Групп

I кв. 2015 г.

Выборгский

Новая Скандинавия*

Береговая ул.

Группа Прайм 

II кв. 2015 г.

Выборгский

Дом на Выборгской

Выборгская ул., 5, лит. А

Эльба

III кв. 2015 г.

Выборгский

Лиственный, 1-я очередь

Лиственная ул.

Строительный
трест

IV кв. 2015 г.

Выборгский

Бумеранг

пос. Парголово, 3-й Верхний переулок

Трест-36

IV кв. 2015 г.

Выборгский

Северная Долина,
7-я и 8-я очереди

пос. Парголово, 4-й Верхний переулок

Главстрой-СПб

IV кв. 2015 г.

Выборгский

Паркола, 2-я очередь

пос. Парголово, Торфяное, Ольгинская дор., уч. 10

Патриот-Нева

IV кв. 2015 г.

Выборгский

Три апельсина, 1-я очередь

пос. Парголово, Торфяное, Ольгинская дор., уч. 9

Норманн

IV кв. 2015 г.

Выборгский

Лондон Парк, 1-я очередь

пр. Просвещения, 43, лит. А, Б, В

Л1

IV кв. 2015 г.

Калининский

Иван-да-
Марья

пр. Маршала Блюхера, 12, лит. У

КВС

II кв. 2015 г.

Калининский

Утренняя
звезда

пр. Маршала Блюхера, 8, к. 1

РосСтройИнвест

III кв. 2015 г.

Калининский

Кантемиров-
ский,
корп. 1-4*

пересеч. пр. Маршала Блюхера и Кушелевской дор.

Центр Долевого Строительства

I кв. 2015 г.

Калининский

Калина-парк 2, 1-я очередь

пересеч. пр. Маршала Блюхера и Кушелевской дор.

ЛСР. Недвижи-
мость – С.-З.

IV кв. 2015 г.

Калининский

без названия*

пр. Просвещения, 85

Дальпитерстрой

II кв. 2015 г.

Кировский

Александрит

Дачный пр., 21, к. 1, лит. А

Конно-
лахтинский 55

IV кв. 2015 г.

Кировский

Полежаевский парк*

пересеч. пр. Маршала Жукова и ул. Солдата Корзуна

Монолит-
Кировстрой

I кв. 2015 г.

Красно-гвардейский

Жерновка, д. 2/4*

2-я Жерновская ул., 2/4

ДМ

I кв. 2015 г.

Красно-гвардейский

Новая Охта

Муринская дор.

ЛСР. Недвижи-
мость – С.-З.

III-IV кв. 2015

Красно-гвардейский Нью-Тон Пересечение
Ириновского пр. и ул. Лазо
Ленстрой-
трест
III кв. 2015 г.

Красно-гвардейский

Новый
город

Новочеркасский пр., 35

Арена

I кв. 2015 г.

Красно-сельский

Сандэй

2-я Комсомольская ул., 40 и 42

СПб Реновация

II кв. 2015 г.

Красно-сельский

More, 3-я очередь

ул. Адмирала Трибуца

Setl City

II – III кВ. 2015 г.

Красно-сельский

Огни Залива

пересеч. Ленинского пр. и пр. Героев

БФА-
Девелопмент

IV кв. 2015 г.

Красно-сельский

Южная акватория, квартал 1

пересеч. Ленинского пр. и пр. Героев

ЛСР. Недвижи-
мость – С.-З.

IV кв. 2015 г.,

Красно-сельский

Жемчужный фрегат, 2-я очередь

Петергофское ш.

Балтийская
жемчужина

II кв. 2015 г.,

Красно-сельский

Линкор

Петергофское ш., уч. 23

КВС

 

III кв. 2015 г.

Московский

Перемена

ул. Костюшко, 15, к. 3, лит. А

Петрополь

I кв. 2015 г.

Московский

Граф
Орлов, 1-я очередь

Московский пр., 181

Л1

IV кв. 2015 г.

Московский

Viva

Московское ш., 3, лит. З

ЛСР. Недвижи-
мость – С.-З.

II кв. 2015 г.

Московский

Квартет
(дома 1 и 2)

пересеч. Витебского пр. и Дунайского пр.

ЛСР. Недвижи-
мость – С.-З.

IV кв. 2015 г.

Московский

Пулковский 2*

пересеч. Пулковского ш. и Дунайского пр.

ЦДС

II кв. 2015 г.

Московский

Звездный, 1-я очередь

пересеч. ул. Орджоникидзе и пр. Космонавтов

Л1

III кв. 2015 г.,

Московский

Небо
Москвы*

Смоленская ул., 18-20, лит. А

Лидер Групп

I кв. 2015 г.

Невский

Невская
звезда, 1-я очередь

ул. Бабушкина, около д. 82

ИПС

IV кв. 2015 г.

Невский

Дом-
Мегалит на Неве*

пр. Обуховской Обороны, 195, лит. А

Мегалит

II кв. 2015 г.

Петроградский

Премьер
Палас, 2-я очередь

наб. Адмирала Лазарева

Л1

III кв. 2015 г.

Петроградский

Аристократ

Малая Зеленина ул., 1/22, лит. А

Балтийская
коммерция

IV кв. 2015 г.

Петроградский

Собрание

Большая Посадская ул., 12

RBI

IV кв. 2015 г.

Петроградский

Леонтьевский мыс*

Ждановская ул., 45

Леонтьевский мыс

I кв. 2015 г.

Петроградский

Дом на Дворянской*

Куйбышева ул., 13, лит. Б

Возрождение СПб

I кв. 2015 г.

Петроградский

Классика, 3-я очередь

пересеч. наб. Адмирала Лазарева и Резной ул.

Л1

I кв. 2015 г.

Петроградский

Чапаева, 16

ул. Чапаева, 16

ЮИТ ДОМ

IV кв. 2015 г.

Приморский

Богатырь 2

Полевая Сабировская ул., 47, к. 1, лит. А

Лидер Групп

IV кв. 2015 г.

Приморский

Эдельвейс*

1-я Никитинская ул., 30, лит. А

Сфера

I кв. 2015 г.

Приморский

Новая
Каменка

Каменка, квартал 75А, уч. 197

СУ-155

IV кв. 2015 г.

Приморский

Каменка

Каменка, квартал 78А, уч. 198

СУ-155

I кв. 2015 г.

Приморский

Коломяги ЭКО

Малая Десятинная ул., 36/12, лит. А

Knight Frank

III кв. 2015 г.

Приморский

Дом с
курантами

ул. Оптиков, уч. 6 (юго-восточнее пересечения с Туристской ул.)

РосСтройИнвест

IV кв. 2015 г.

Приморский

Legenda на Оптиков, 34

пересеч. ул. Оптиков и Яхтенной ул.

Legenda Intelligent Development

IV кв. 2015 г.

Приморский

ЖК на Приморском пр., 43

Приморский пр., 43, лит. А

СУ-155

I кв. 2015 г.

Приморский

До Ре Ми

Репищева ул.

Прагма

III кв. 2015 г.

Приморский

Riverside, 2-я очередь

Ушаковская наб., 3

Setl City

IV кв. 2015 г.

Фрунзенский

София, дома 6, 7, 8, 9, 10, 12

пересеч. Южного ш. и Бухарестской ул.

ЛСР. Недви-
жимость-СЗ

II- III кв. 2015

Центральный

Царская
столица

Невский пр., 85

ЛенСпецСМУ

I - III кв. 2015 г.

Центральный

Смольный
парк

Орловская ул.

Возрождение СПб

IV кв. 2015 г.

Центральный

Радищева, 39

ул. Радищева, 39

Возрождение СПб

III кв. 2015 г.


Приморский
 
Шуваловские предместья Новосельковская ул., 5, лит. А Шуваловские предместья II кв. 2015 г.

Приморский
Граффити, 1-я очередь (корп. 1.1)* пересечение Шуваловского пр. и Парашютной ул. Ойкумена IV кв. 2015 г.

Примечание: * объекты, сроки ввода которых могут быть перенесены на два-три месяца. При этом все они должны быть сданы до конца нынешнего года

Таблица 2.

Объекты, заявленные к сдаче в 2015 году. Сроки их ввода в эксплуатацию могут быть перенесены на 2016-й

Район

Название ЖК

Адрес

Девелопер/
застройщик

Заявлен-
ный срок сдачи

Василео-стровский

без названия

24 линия ВО, 29А

Дальпитер-
строй

IV кв. 2015 г.

Выборгский

Парголово

пос. Парголово, ул. Первого Мая

Дальпитер-
строй

II кв. 2015 г.

Калининский

Маршал

угол Кондратьевского пр. и пр. Маршала Блюхера

Л1

III кв. 2015 г.,

Красно-сельский

Балтийская волна

Ленинский пр., уч. 2 (севернее пересеч. с пр. Кузнецова)

Рант

IV кв. 2015 г.

Красно-сельский

Дважды два

г. Красное Село, Гатчинское ш., 5, к. 2, лит. А

ТИР

IV кв. 2015 г.

Кировский

Золотое время

Севасто-польская ул., 9, лит. А

Центр
Долевого Строительства

IV кв. 2015 г.

Кировский

Екатерингоф

Двинская ул., 8, к. 3, лит. А

AAGroup

II кв. 2015 г.

Кировский

Усадьба
Воронцовых 1

ул. Лени Голикова, уч. 147.1 (у д. 27, к. 3)

Воин-В

III кв. 2015 г.

Кировский

Бенуа 2

ул. Лени Голикова, уч. 145 (у д. 15, к. 3)

Воин-В

IV кв. 2015 г.

Красно-гвардейский

Екатеринин-
ский, 1-й к.

Бестужевская ул., 54, лит. Л

Мегалит /
Охта групп

IV кв. 2015 г.

Красно-гвардейский

Stereos

Ковалевская ул., уч. 1

СПб Реновация

IV кв. 2015 г.

Красно-сельский

Прибалтийский, 1-я очередь

Ленинский пр., уч. 9 (северо-западнее пересеч. с ул. Доблести)

Город

II кв. 2015 г.

Красно-сельский

Ленинский парк

Пересечение Ленинского пр. и пр. Героев

Город
 

II кв. 2015 г.

Петро-
градский

Премьер Палас, 3-я очередь

наб. Адмирала Лазарева

Л1

III кв. 2015 г.

Московский

Звезда

Московское ш., 16, лит. А

Элис

IV кв. 2015 г.

Московский

Звездный, 2-я и 3-я очереди

пересеч. ул. Орджоникидзе и пр. Космонавтов

Л1

III кв. 2015 г.

Московский

Пулковский 3

Пулковское ш.

ЦДС

III кв. 2015 г.

Невский

без названия

ул. Подвойского, 8, лит. А

Ресурс/Стоун

IV кв. 2015 г.

Невский

ЖК на Ново-
Александровской ул., 22А

Ново-
Александровская ул., 22а, лит. А

БПСК

IV кв. 2015 г.

Петро-
градский

Офицерский

Офицерский пер., 8, лит. А

Pro-Инвест

III кв. 2015 г.

Петро-
градский

без названия

ул. Грота, 1-3

York Development
Group

II кв. 2015 г.

Петро-
градский

Премьер Палас, 3-я очередь

наб. Адмирала Лазарева

Л1

III кв. 2015 г.

Приморский

Морская звезда

пересечение Туристской ул. и ул. Оптиков

Город

IV кв. 2015 г.

Источник: собственные данные БН

Смотрите оригинал материала "Какие новостройки сдадут в 2015-м: планы и реальность" на http://www.bn.ru/articles/2015/02/05/211676.html

 

Смотрите оригинал материала наhttp://www.bn.ru/news/2015/11/02/224294.html



Смотрите оригинал материала наhttp://www.bn.ru/news/2015/11/02/224294.html

 

Хотят отобрать квартиру

Не можете выиграть жилищный спор? По всем вопросам об оспаривании решений  судов и заявлений о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов рекомендуем записаться на прием к  юристам по телефону:  921-22-28                                  Читать далее...

Боитесь обмана при заключении сделки

юридическое сопровождение сделок:  от заключения договора с риелтором до вселения (получения денежных средств), запись по телефону  921-22-28                                         Читать далее...

 

 

ИПОТЕКА выгодные предложения - для Вас!

СТРАХОВАНИЕ личное, титульное, ипотечное 

РЕГИСТРАЦИЯ подача документов, подготовка договоров

 
Содержание